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最新店铺转让的注意事项 租房合同简单版

2022年5月12日  青岛房产律师   http://www.qdfclaw.com/

 徐作樑律师,青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

最新店铺转让的注意事项

  现如今,有许多人会选择做些小生意养家糊口,做生意就需要店铺,在店铺转让的过程中,有些小细节是需要注意的,才能更好的避免后期纠纷的产生。因此,想必大家想知道,关于店铺转让的注意事项接下来由详细为您介绍!




  一、店铺转让的注意事项

  1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的你都应该心里有数。


  2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。


  3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。


  4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.


  5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。


  二、店铺转让的流程

  1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。


  2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。


  3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。


  4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。


  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。


  6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。


  三、店铺转让费与租金的区别

  1、店铺出租就是房东把店租给你,然后支付每个月的房租就可以。


  2、店面转让是房东的房客已经租下来了,他把房子连装修等等的费用算进去把店转给你,然后包括除房租以外的费用。


  店铺出租或称商铺出租:是将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用,从中收取租金的行为方式,门面出租不涉及到门面产权的转移。


  店铺转让:是指以正当的方法,通过合法途径,将门面出租或出售给别人。以个人,团队的形式来获取经济利益的方式,店面转让一般都会含押金在里面。


  以上是为您整理的关于店铺转让的注意事项的内容,由此可知,首先要交验有关身份证明及房屋权属证明,并检查其是否有转让权,还有就是考察店铺转让原因是很重要的。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。





租房合同简单版

  租房在我们生活中很常见,但在租房时,是需要签署相关租房合同的,许多人在起草合同的时候并不知道租房合同哪些内容是必须的,我们应该清楚如何去草拟一份简单的租房合同很重要。因此,想必大家想知道,关于租房合同简单版接下来由详细为您介绍!




  一、租房合同简单版

  出租方:______________


  承租方:______________


  甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:


  1、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自____年____月____日至____年____月____日,计__个月。


  2、本房屋月租金为人民币____元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初__日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。


  3、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。


  4、乙方同意预交________元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。


  5、房屋租赁期为________,从________年____月____日至________年____月____日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金_______的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。


  6、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。


  7、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿。


  8、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。


  9、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决。


  10、本合同连一式__份,甲、乙双方各执__份,自双方签字之日起生效。


  甲方:______________


  乙方:______________


  ________年____月____日


  二、租房合同应该具备哪些内容

  租房合同指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。


  房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:


  1、当事人姓名或者名称及住所;


  2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;


  3、租赁用途;


  4、租赁期限;


  5、租金及交付方式;


  6、房屋修缮;


  7、转租的约定;


  8、变更和解除合同的条件;


  9、当事人约定的其它条款。


  三、如何判断租房合同免责条款是否有效

  1、确认免责条款的效力,如同确认其它民事法律行为一样,必须具备一定的法律要件。一般情况下,只要经当事人协商确定的免责条款,不违及社会公共利益,法律是承认免责条款的效力的,否则就没有合同自由可言了。确认免责条款有效,应具备的法律要件:


  2、必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立,必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害,必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益,否则无效。


  3、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能,也是其合理性因素之所在。司法实践中,大多免责条款是在既有的价格、保险等机制的背景下合理分配风险的措施,是维护企业的合理化经营、平衡条款使用人、相对人乃至第三人之间利益关系的手段,它不是对国家强制性的否定,也不是对法律的谴责和否定违约以及侵权态度的藐视。如购销合同中,免责条款常起着分配风险的作用,并由此决定谁在实际上投保抵御风险,左右着合同标的价格。此类免责条款只要不违反法律强制性规定,均应属于有效。但不能合理分配双方当事人之间的权益与风险,限制或剥夺另一方当事人权益或故意加大另一方当事人风险的免责条款,当属于无效。


  以上是为您整理的关于租房合同简单版的内容,由此可知,租房合同一般就房屋租赁的事宜达成一致意见,比如房屋租期、租金、承租人的权利和义务等等,需要在租房合同写明即可。如有其它疑问,欢迎向网站发布法律咨询。