徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

公租房个人退房申请书范本

　　公租房是国家兴建的以极其低廉的租金交与承租人的一种房产类型，虽然说这种房产一般是政府工作人员才享有的，但是其租赁也是与普通房产一样的。下面就让为大家带来公租房个人退房申请书范本的相关内容，大家一起来看看吧。

　　一、公租房个人退房申请书范本

　　公租房管理局：

　　本人因为已购房，现申请退回所租公租房。

　　申请人：_____

　　__年__年__日

　　二、公租房的优势

　　国家之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的政策选择，是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：

　　1、公共租赁住房有利于引导国民;先租后买;，合理住房消费。实现;住有所居;的目标，通常有两种方式：　一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在日本、德国，首次购房人平均年龄为42岁，法国为37岁，美国也在30岁以上，英国在2008-2009年间近32%的家庭靠租房解决居住问题，而在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应;从租到买、由小及大;。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少;被买房;群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。

　　2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决;夹心层;住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的;夹心层;，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

　　3、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：　一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求；　二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台;限购令;，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小；三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和;群租;现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

　　三、公租房

　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

　　公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

　　以上就是为大家带来公租房个人退房申请书范本的全部内容。公租房的优势相对于商品房来说是不言而喻的，但是它也只是针对部门人群的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

一般房屋出租押金收取

　　在社会实践生活中，为了保障房屋租赁合同的顺利履行，通常出租人会想承租人收取一定的押金，下面就由为大家介绍一般房屋出租押金收取、房租押金在法律上的定性、房东不退还押金的应对等法律内容，希望能对大家有所帮助。

　　一、一般房屋出租押金收取

　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。押金属于;其他各种性质的价外收费;范围。因此，纳税人发生营业税应税行为向对方收取的押金，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计征营业税。若发生退还押金，可允许从当期计税营业额中予以扣减。

　　二、房租押金在法律上的定性

　　所谓房屋押金，是为了保障出租人的权益，出租人要求承租人缴纳的，用于担保承租人能如约履行合同、支付房租，确保承租人能妥善使用房屋和家具、依约缴纳水电费和履行合同其他约定的义务。是防止房屋遭受损坏的一种预付款方式。押金一般提前由出租方收取，房屋合同终止时出租方将押金退还给承租人，生活中遇到的多是押一付三或押一付六，但没有具体的法律依据。

　　三、房东不退还押金的应对

　　如果承租人如约履行了合同义务，按期足额支付了房租和水电费等费用，不存在违约情形，但房东以各种借口拒退押金时，作为弱势一方的承租人，应当如何保障自己的权益呢一般遇到这种情况，承租人跟房东协商解决不了时，可以起诉解决。如房东确实是恶意违约，除了向法院要求房东支持押金以外，还可以要求按照合同约定支付一定的违约金。为防范法律风险，作为承租人，应当保留好租赁合同以及缴纳水电费物业费等票据，保障自己的合法权益不被侵犯。

　　以上就是为大家介绍的有关;一般房屋出租押金收取;的法律内容，押金是为防范承租人不按时履行义务的一种方式，双方应对房屋租赁合同的相关内容进行协商。如果大家还有其他法律内容，欢迎咨询。