徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

拖欠物业费可以过户吗?

　　所谓的物业费：

　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

　　问：拖欠物业费可以过户吗拖欠物业费影响过户吗

　　对于这个问题的回答是：拖欠物业费不影响过户。

　　在旧的相关规定中，未交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制。但经审议，此条款被删除。此次，经表决通过的新规中，包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。今后，业主和物业之间的纠纷，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解;而业主有逾期不交物业费行为的，业委会也须承担督促其交纳的责任。

　　另外，新规最终也采纳了审议时常委会委员关于;欠交物业服务费救助机制;的相关建议，即增加物业服务企业可以依法向人民法院起诉的规定，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。

　　具体的物业费收取包括哪些：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　3、物业管理区域清洁卫生费用;

　　4、物业管理区域绿化养护费用;

　　5、物业管理区域秩序维护费用;

　　6、办公费用;

　　7、物业管理企业固定资产折旧;

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9、经业主同意的其它费用。

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酒店公寓怎样建业委会

我搬进酒店式公寓已经一年了，但公寓至今还没有成立业主委员会。部分居民对现任物业管理公司的服务不满意，但因没有成立业主委员会而无法撤换。那么酒店公寓应该如何建立业主委员会 　　根据的有关规定，住宅要建立业主委员会，出售的总建筑面积必须达到百分之五十以上或者出售已满两年，然后由所在地的区、县房地产管理部门会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会。业主委员会根据物业管理区域的规模由五人至十五人组成。 　　组建业委会大致有如下八个步骤： 　　第一步，首先应该互相建立联系，本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 　　第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 　　第三步，筹备组开始工作，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。 　　第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主。 　　第五步，成立业主大会时，筹备组在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，公开统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。 　　第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。 　　第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收。 　　第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。 　　酒店公寓建立业主委员会，还必须注意以下几点： 　　1．积极正面宣传物业管理和业委会的作用。 　　很多白领业主认为酒店公寓售价比一般住宅高，物业管理的质量也高，一切问题都可以通过物业解决，其实不然。有的把业委会视为业主与物业企业“斗争”的载体；也有的因为自身工作忙，根本就无暇顾及自己在该方面的权益。对此，政府主管部门、物业管理协会等可以就物业管理、业主委员会、公共物业与公共权利等各个方面，多层次、多渠道、多方式、长时间地对广大业主进行宣传，让其关心、支持业委会，自觉参与小区的物业管理。 　　2．寻找合适人选。 　　酒店公寓的业主白领较多，平时工作繁忙、出差频繁，业主间的交流相对较少，因而需要开发商或物业公司出面牵头。业委会的人选首先要有一定的空余时间:道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织协调能力。此外，财会、建筑、法律、新闻、公关、管理等专业的人士可优先考虑。因为在业委会成立后，专业人士更有利于担任业委会的主任、副主任、秘书开展日后工作，也更有利于协调外部单个或少数业主与业主整体利益上的矛盾冲突。 　　3．建立激励和约束机制。 　　针对当前现有部分业委会行使权利和履行义务都比较被动，常常是不出现大问题，业主们或物管公司不督促、不反映，业委会就不主动去做工作的现象，在建立业主委员会的同时应建立激励机制和约束机制。如果业委会工作突出，就给予奖励，否则就给予处罚。 　　4．请专业律师支持。 　　酒店公寓会出现物业管理用房等房屋的产权不明晰，或者物业维修资金没有到位、小区尚有地价未能还清等等情况，这些都是阻碍小区成立业主大会的原因。必要时需要发动公寓内律师业主或外请专业律师支持，为建立业主委员会铺平道路。