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购房合同是房管局出的吗?父子房产买卖合同 算赠与吗?

2022年8月6日  青岛房产律师   http://www.qdfclaw.com/

 徐作樑律师,青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

购房合同是房管局出的吗?

一、购房合同是房管局出的吗

签订完成后都要在房管局备案。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案,如今购房合同都是实行网上备案。

其中购房合同备案的具体流程如下:

1、首先,商品房网上签约。从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。

2、相关部门审核后取备案号,商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。

3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

购房协议不需要盖房管局的公章,但是签订好的购房合同需要在房管局备案。 网签的流程是:

1、购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

综上所述,在买卖房产以后,房产的产权将发生变换,需要在与合同签订完成以后,再去备案,具体的备案流程可以参考以上步骤。可以包括网签、审核、出合同三大步骤。完成以后就可以拿到购房合同,并进行备案。对于购房这是件大事,需要要谨慎。

父子房产买卖合同 算赠与吗?

在日常生活中,经常有父亲将自己名下的房子过户给儿子的情况。房产过户分买卖过户和赠与过户。有人不清楚两者的联系和区别,会有这样的疑问,父子房产买卖合同算赠与吗下面我们通过的讲解做一个简单学习。

一、父子房产买卖合同算赠与合同吗

父子房产过户分两种形式,为买卖过户和赠与过户,它们是独立存在的。所以父子房产买卖合同不算是赠与合同。

二、房产赠与需提交的资料有哪些

1、房屋所有权证书 

2、赠与和接受赠与公证书。  

三、一些特殊情况需另外提交的资料:

1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》,赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。

2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。

3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

四、房产赠与办理需交多少费用

赠与最合适。直系亲属间还是赠予过户实惠一些 ,因为费用会少一些 ,将来转卖不加收百分之20个人所得税 。需要你们父子一起到当地公证机关去办理赠与公证,公证费用为房屋评估价值的1%,同时还有评估价,然后凭公证书,双方身份证,产权证等去当地房屋交易中心办理房屋产权过户手续,税费为房屋评估价值的3%,免个人所得税; 是否是直系亲属,赠与税费都是一样的,为房屋评估价值的3%;办理赠与公证,需要公证,费用是房屋评估价值的1%,还有房屋评估价值。

五、办理办理房屋赠与手续有哪些

一般来说,办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤:

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

上文详细说明了父子房产赠与合同签署需要准备的资料、费用和流程。通过上文的分析,我们了解父子房产买卖合同算赠与吗这个问题了。父子房产过户合同有两种,买卖合同和赠与合同,它们是并列关系的,所以说买卖合同算不上赠与合同。至于选择何种方式,就要看自身情况考虑了。更多相关知识您可以咨询三沙律师。