徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

目前签房产合同要哪些手续

　　买房签合同不是只是签字就可以，也需要相关证件，那么，买房签合同需要什么证件签订房产合同要哪些手续呢很多人都不甚了解。相信大家也想要了解这方面的知识，让我们带着这些疑问，具体来看下面的为大家带来目前签房产合同要哪些手续的详细内容吧。

　　一、目前签房产合同要哪些手续

　　购房者认购购房者交定金开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款手续。

　　二、签订购房合同需要带哪些材料

　　一次性付款客户需携带资料如下：

　　1、购房人本人身份证原件及复印件3份

　　2、学校出具的购房证明

　　申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

　　1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份

　　2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件

　　3、结婚证复印件3份

　　4、学校出具的购房证明

　　5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明

　　6、借款人及配偶私章

　　三、买方房产违约怎么赔偿

　　审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。

　　1、 我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利；

　　2、 我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权；

　　3、 我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权；

　　4、 审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得;商品房预售许可证;。

　　弄清物业的基本设计和标准，主要查看：

　　1、物业项目的规划设计图纸；

　　2、物业项目的竣工总平面图；

　　3、每一单体建筑的结构、设备竣工图纸；

　　4、建筑施工图；

　　5、地下管网竣工图。

　　审查物业的质量，按标准严格验收。

　　审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。

　　个人购房不外乎两个目的：或举家居住，或图增值获利。不管哪种情况，由于涉及金额巨大，购房者都应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。因此，凡欲购房置业，必须要注意以下九大因素：

　　1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

　　2、质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

　　3、设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

　　4、房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

　　5、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

　　6、地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

　　7、合同在合同中应明确界定履行期限和违约、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

　　8、物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

　　9、资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的;五证;、;两书;。;五证;，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证，建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。;两书;，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

　　要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

　　以上就是为大家带来的目前签房产合同要哪些手续的全部，看完本文你是否都了解关于签订房产合同的相关知识呢买房是人生中的一件大事，所以大家在决定买房的时候，就应该开始熟悉购房过程中的所有流程。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。

房产合同纠纷找谁投诉才好

　　购房过程中涉及很多文件的签署，其中购房合同的制定签署是最为重要的一环，在购买房屋时为防止留下隐患，要认真查验合同中是否存在如下这种不合理的;霸王条款;，但是还是时有房产合同纠纷发生。那么房产合同纠纷如何提起仲裁房产合同纠纷找谁投诉才好怎么写房产合同纠纷诉状下面为大家详细介绍一下。

　　一、房产合同纠纷如何提起仲裁

　　首先要看合同中约定的解决争议方式中有没有约定仲裁解决，如果有，到约定的仲裁委员会进行仲裁。

　　提起仲裁流程：

　　1、当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议和仲裁申请书，并按照被申请人人数提交申请书副本。

　　2、仲裁委员会在收到申请书之日起5日内，根据受理条件决定受理或不受理。受理仲裁申请后，应将申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。被申请人收到申请书副本后，应当向仲裁委员会提交答辩书，仲裁委员会将答辩书副本送达申请人。

　　3、仲裁应当开庭进行，一般不公开进行。开庭时，仲裁员应认真听取双方当事人的陈述和辩论，出示有关证据，依次询问当事人，并征询其最后意见，在此基础上，经过评议作出裁决。

二、房产合同纠纷找谁投诉才好

　　1、可到市、区房地产管理局投诉。

　　2、建议您先和合同的另一方当事人协商解决，协商不成建议找律师申请仲裁或者提起诉讼。

　　3、依据我国法律的有关规定，普通程序的案件，法院一审的审限是6个月，如果一方当事人不服提出上诉的话，则二审的审限为3个月，这就是说，从理论上说，一个案件如果在法院审理，则形成生效判决的时间可能会需要9个月。

　　4、如果是选择仲裁方式的话，《仲裁法》中并没有明确规定仲裁的时间限制，但是各个仲裁委员会在其仲裁规则中基本都作出明确规定。一般来说，仲裁所花费的时间比诉讼少一些。

　　三、怎么写房产合同纠纷诉状

　　原告：

　　地址：

　　电话：

　　委托代理人：

　　被告：

　　地址：

　　电话：

　　法定代表人：

　　一、房产纠纷起诉请求：

　　１．判令被告立即为原告办理涉诉房产的房产证；

　　２．判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金＿＿元；

　　３．判令由被告承担本案的诉讼费用。

　　二、房产纠纷起诉的事实和理由：

　　原告于＿＿年＿＿月＿＿日与被告签订了《商品房合同书》，向被告购买位于＿＿小区＿＿号楼＿＿单元＿＿层的房屋。原告在支付完所有房款后，于＿＿年＿＿月＿＿日取得正式购房发票。

　　房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于＿＿年收楼入住，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未办理。

　　由于双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房产证；

　　若被告逾期仍未办理，致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。

　　原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。

　　此致

　　＿＿＿＿人民法院

　　具状人：＿＿

　　＿＿年＿＿月＿＿日

　　以上就是为大家整理介绍的关于;房产合同纠纷找谁投诉才好;等相关法律知识。当发生房产合同纠纷时，一定要采用最合理的方式去维护自己的合法权益，遇到不能解决的事情咨询专业律师帮助。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。