徐作樑律师，青岛房产律师，现执业于山东军诺律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

房屋买卖合同能否排除法院执行

一、民法典中房屋买卖合同能否排除法院执行

民法典对房屋买卖合同能否排除法院执行没有规定，房屋买卖后，如果房屋是当事人生活必需的，人民法院只能查封房屋，不能强制执行。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第五条　人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：

被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定;

被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;

未公开的发明或者未发表的著作;

被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;

被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;

根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;

法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

二、房屋强制执行的流程

强制执行是指人民法院的执行组织和人员依照法律规定的程序，运用国家的强制力量，采取法律规定的措施，强制负有义务的当事人完成义务，保证实现法院判决、裁定及其他法律文书内容的诉讼行为。

如果被告在规定的时间内没有上诉，也没有在规定的时间内履行生效判决的话，你可以向原审提交执行申请书，交纳一定的执行费用，法院执行局就会依法对被执行人强制执行。

1、审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。

2、通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。

3、准备强制执行。填写行政强制执行证;确定强制执行的计划和方案;需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。

4、实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据;执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。

通过上述分析可以知道，民法典对房屋买卖合同能否排除法院执行没有规定。如果买卖的房屋是当事人生活必需的，可以排除法院的强制执行，人民法院只能对房屋采取查封措施。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

结婚多久买房算共同财产

一、民法典中结婚多久买房算共同财产

民法典规定，男女双方办理结婚登记后，以双方共同财产购买的房屋，就可以认定为夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》

第一千零四十九条;要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零六十二条;夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

工资、奖金、劳务报酬;

生产、经营、投资的收益;

知识产权的收益;

继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、养老金属于夫妻共同财产吗

如果当事人想弄懂养老金是否属于夫妻共同财产，首先要知道夫妻共同财产的范围，我们知道一般工资、奖金都是夫妻共同财产，对于养老金则没有在《民法典》中具体说明，但根据《民法典》婚姻家庭编司法解释的规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

1、一方以个人财产投资取得的收益;

2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

养老金属于共同财产，养老金是因个人工资支出产生的，当属夫妻共同财产中的隐形收入，由此可知，婚姻关系存续期间男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金是属于夫妻共同财产，离婚时，双方可以对养老保险金中属于夫妻共同积累的财产部分进行分割。

夫妻双方离婚时分割养老金的还需要注意以下问题：

1、离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持。

2、婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。

通过以上的分析，依据《民法典》的规定，在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产。所以只要办理结婚登记后，以夫妻共同财产购买的房屋，就是夫妻共同财产。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。