徐作樑律师，青岛房产律师，现执业于山东军诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

承租转租房屋应注意的问题

　　首先，我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有，在和转租人签定租赁合同时，应注意以下事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗;

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议;

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用;

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限;

　　5、应对能否转租做出约定;

　　6、要明确违约和违约的补偿标准;

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修;

　　8、应对提终止合约情况做出约定，并且，合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么，这部分会被认为是无效的。

房屋租赁合同一般包括哪些内容

　　《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定：;房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

　　房屋租赁当事人的姓名和住所；

　　房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

　　租金和押金数额、支付方式；

　　租赁用途和房屋使用要求；

　　房屋和室内设施的安全性能；

　　租赁期限；

　　房屋维修；

　　物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

　　争议解决办法和违约；

　　其他约定。

　　其次，房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。