市场上有2种豪宅，一是别墅，二是大平层，其中大平层一直被认为开启了后别墅时代，别墅虽然一直是以低密度清净著称，但对业主自己的出行和人际来往来说却是一个很大的问题，因此大平层也就应运而生。常州市场上的大平层项目并不在少数，那这些有着大平层房源的项目生存现状是怎么样的呢？

　　从2万5直降至1万，这到底是怎么了？

　　据365地产家居网数据中心数据监控显示，在7月17日当天，常州某豪宅楼盘在蛰伏许久之后，当天签约了1套房源，面积为275.08，均价为10000元/，而该项目从12年开始均价就一直都是20000-25000元/，而据近期365数据中心监控显示，该项目在7月16日成交的2套一直在售的房源均价也仅为14101.47元/。

　　从数据来看该项目此次对价格的调整幅度还是比较大的，有业内人士表示随着楼市淡季的到来，许多项目特别是高端产品，或通过价格手段带动销量；而在2012年，该项目还曾邀请过国内当红巨星参加其样板房开幕仪式以吸引人气，豪宅项目在市场竞争中任务艰巨，所以通过一些“大手笔”或者“强心针”的方式来促进销售也是常有的事。《《《逆变2012：一切为了卖房 2012常州楼市营销事件盘点

　　大平层时代的到来还需“养精蓄锐”

　　常州大平层项目现如今去化状如何？据365数据中心统计数据显示，2013年上半年常州五大区共签约大平层房源643套，而住宅总签约量为23321套（不含别墅），大平层房源签约量仅占住宅产品总签约量的2.76%，从这组数字可以看出大平层房源的去化情况并不如人意。

　　既然大平层房源的去化现状并不如人意，那么为什么还有那么多开发商要推出大平层房源呢？业内人士指出，大平层房源是大势所趋，是城市化进程向前迈步的一个标志，大平层的出现意味着后别墅时代的开启，其具有别墅项目无法替代的优势。随着城市化进程的飞速发展，中心城区的繁华地段基本是没有土地再供开发了，这也就意味着没有土地来开发容积率超低的别墅以供高端置业者居住，那么这部分群体就面临着一个两难的抉择，是要在偏远之地享受低容积率的住所还是在繁华地带住上面积较小的房子，大平层的出现就很好的解决了这一难题。

　　许多中心城区的豪宅产品，地理位置优越，同步受文化宫、南大街、莱蒙三大商业中心辐射，让业主可以享受到非常便捷的都市生活。而其超大面积的户型可以给业主以奢侈的生活，释放空间束缚，此外某些项目还自带大面积的湖景水域等景观利好，让业主在都市中也能享受到自然生活，兼顾了自然和繁华，给那些向往高端生活的人提供一种两全的选择。

　　但是回顾整个市场，常州作为沪宁线上典型的三四线城市，其城镇化进程的发展还需要经历一定的阶段，大平层时代的到来，还需要购房者居住理念的提升和城市的发展作为支撑，就目前而言，常州市场上的豪宅产品想要成绩单漂亮，价格杠杆或许是一把不可或缺的利剑。