和讯房产消息 据戴德梁行发布的北京（楼盘）高端住宅市场二季度报告，北京高端商品住宅市场成交面积环比上涨7.84%，达到238,874.53平方米。售价环比上升4.63%，达到每平方米45,531.68元，与去年同期相比同比上涨10.87%。

   3月“国五条”落地后，北京楼市全面进入限购阶段，一手住宅在成交环节的优越性使其热度有增无减，一手高端住宅同样呈上涨趋势。2013年第2季度，北京高端商品住宅市场成交面积环比上涨7.84%，达到238,874.53平方米。售价环比上升4.63%，达到每平方米45,531.68元(7,403.53美元)，与去年同期相比同比上涨10.87%。

　　限购带来的中高端购房者在置业时一步到位的需求增加，使得抗跌性较强的别墅产品成为首选。本季度北京高端住宅市场上别墅成交面积达97,369.81平方米，环比上涨26.40%，与去年同期相比上涨49.63%，市场售价环比上涨23.25%至37,718.50元(6,133.09美元)，同比上涨5.04%。

　　同时，由于部分购房需求在“限购令”的制约下转化为租房需求，租房市场上本季度租金继续上涨。2013年第2季度，北京高端住宅平均租金达每月每平方米170.3元(27.69美元)，环比继续上涨1.9%，同比涨幅为7.92%。整体市场空置率上升至6.8%，环比上涨0.5%。

　　其中，酒店服务式公寓和别墅的租赁价格环比分别增长2.2%和4.2%，达每月每平方米241.1元(39.20美元)和每月每平方米112.4元(18.28美元)，高端出租公寓表现相对平稳，环比上升0.6%至每月每平方米134.4元(21.85美元) 。

　　当下政府调控政策已成为常态，而各房企在资金充裕等有利的外部环境下已能较为理性地面对政府政策并长线看好房地产市场，同时，北京住宅市场仍处于用地供应不足、土地价格上涨、刚需强劲的大环境下，因此，未来房价继续上涨的预期依然较强，而作为稀缺产品的高端住宅需求预计会继续保持上升态势。