房产抵押借款中应注意的问题（一）

      放款人将自己的钱借给借款人，借款人用自己的房产向放款人设定抵押担保，这在实践中是一种常见的现象。对于放款人来讲，可能觉得借款人以房产抵押借款，对于自己的资金是比较安全的，但这其中实际也存在着一定的风险，具体来讲：

      一、如果借款人只有一套房产，那么即使在该房产上设定了抵押担保，但根据我国现行法律，该套房产也是难以通过诉讼程序强制拍卖的。因为法律规定法院在处置借款人的财产时，必须保留其必要的生活资料，以保障其基本生活所需，这主要是出于人道主义考虑。借款人只有一套房产，如果被拍卖，姜使其无房可住，显然是与人道主义的要求相违背的。

      二、如果借款人拥有两套以上的房产，那么从法律上讲，是可以对其设定抵押担保的房产进行拍卖的；但要防止借款人为逃避债务恶意转移财产。例如，借款人本拥有两套房产，以其中一套设定抵押借款，但其恶意将另外一套房产转移给他人，只是自己只剩一套抵押房产，将会使放款人处于不能通过诉讼程序拍卖该抵押房产的境地。

      青岛房产律师徐作樑将在以后的文章中继续向您介绍其他风险。