东方网记者周峰8月19日报道：上周末，上海（楼盘）松江区某楼盘推出“微型别墅”，其“买一送一”的面积优惠吸引了众多购房者。开放商更是在开盘当日现场摇号。不过业内人士表示，类似楼盘所谓附带的地下室等赠送面积，其实并不计入房产证，建议购房者需谨慎对待。

　　东方网记者查询获知，该楼盘推出的是90平米和260平米的叠加别墅，90平叠加别墅优惠总价225万/套起。楼盘单价在2万8千元到3万6千元之间，相较于松江同地段小区单价的1万8千元，有着40%的价格差。

　　据央视最新报道，一位受访购房者称，虽然价格比周边楼盘贵好多，但楼盘有赠送面积的优惠，其物业等各方面较好，房子结构也看起来比较漂亮。在该楼盘开盘当日，售楼处外停满汽车，售楼大厅座无虚席。

　　据业内人士表示，众多购房者对“微型别墅”趋之若鹜，其原因在于开放商的“高得房率”策略。据记者了解，一叠二的90平米户型赠送的是一个约有90平米的两层地下室，但按产证面积来讲也只有90平米。虽然实际上的得房率较高，但如果购房者以后要出手的话，实际面只能按照产证计算。

　　沪上楼市已渐入入“金九银十”，不少楼盘持续打出“赠送面积”、“微型别墅”等宣传噱头。业内人士对此建议，如果购房者今后转手卖出的话，赠送面积将不计入房产证，其中暗藏的风险需谨慎对待。