365地产家居网 苏州（楼盘）讯尽管7月已成老黄历，但不得不说，与6月的淡季不淡相比，7月苏州楼市表现也不俗，住宅成交5798套，较之6月环比增长了0.28%

　　，完成了传统淡季楼市的逆转。环比6月虽只是微增长，但在经历钱荒风波、银行利率调整后，7月成交量显然以曲线形式向房企交了较为满意的答卷。当然在这可观的成交中我们也看到属于2013年7月楼市的几个特征。

7月苏州住宅实开21盘 老盘加推积极推动成交上涨

　　据365新房中心统计显示，7月份苏州全市共计21个住宅项目开盘加推，其中6个为纯新盘，共计3500套左右新房源，实际开盘数比6月少7个。

　　7月入市新盘的出货量明显不如6月“大手笔”，尽管如此，成交仍十分可喜，成交量达5798套。从连续5周的成交走势来看，7月楼市成交呈现“先跌后升，首尾高翘”的行情，这主要是受新盘入市节奏影响出现的周期性涨跌。7月住宅成交主要靠入市新盘去化支撑，13个销量过百套的楼盘中，有11个都为6月下旬或7月份首次入市的楼盘。

　　7月上旬房企推盘节奏放缓，首周仅2盘入市，成交量不尽如人意。首周遇冷之后，多家刚需盘陆续释放节点，首当其冲的为青剑湖板块，其中东方维罗纳项目详情业主社区相册样板户型地图、朗诗未来街区项目详情业主社区相册样板户型地图、景悦星湖项目详情业主社区相册样板户型地图入市量较大；吴中区、相城区也陆续推出香溢澜桥项目详情业主社区相册样板户型地图、招商雍华府项目详情业主社区相册样板户型地图、水漾花城项目详情业主社区相册样板户型地图、金辉融侨城项目详情业主社区相册样板户型地图等楼盘。新区科技城板块则凭借绿地中央广场项目详情业主社区相册样板户型地图、虹锦湾项目详情业主社区相册样板户型地图独撑，带动区域成交。而在7月进入尾声之际，没有新盘入市的园区出现回落，环比下跌近四成，吴中区则在续推恒熙湖庭项目详情业主社区相册样板户型地图、纯新盘九龙仓碧堤连续入市的积极推动下得以反弹，成交上涨后劲十足，月末以435套毫无压力的上位为销售之冠。>>>>首付9万/套！刚需小户低至6字头 苏城7盘价低无下限

　　显而易见，影响7月楼市成交主要是因为新盘积极入市，多家房企凭借新盘开闸放量促进去化率提升，园区和吴中区尤为明显。在7月成交中，园区的地位仍可见一斑，在7月上旬园区仍是支撑市场主力军，新盘持推加大了影响楼市的成交战绩，后市随着园区推盘势缓，成交略有下滑，即便如此，“瘦死骆驼比马大”，园区在前几周积累使其2087套获得月度销售冠军。

　　非住宅低调走俏 吴中板块以732套成交完胜

　　尽管住宅的主场地位屹立不倒，但7月非住宅成交也不可小觑。据365研究数据显示，2013年7月苏州非住宅类商品房共成交1895套，较上月增加了44套，环比增加2.38% ；与去年同期相比增加827套，同比上涨77.43%。多家商业地产折扣先行，宝隆广场更是给出85折优惠政策

　　，而良好的投资市场更是将推动准投资客的积极入市。7月楼市非住宅低调走俏，其成交表现可圈可点。

　　延续6月末的供需两旺，7月非住宅尽管并未大红大紫，但成交量的上涨仍是主节奏。只是不同于住宅商品房，受新房入市推动效应明显，7月非住宅开盘十分冷清，共计3盘入市，分别是纯新盘富利广场项目详情业主社区相册样板户型地图及繁花中心项目详情业主社区相册样板户型地图、鑫鑫国际项目详情业主社区相册样板户型地图两家老盘

　　，可喜的是，新推3盘均名列前十。非住宅成交低调走俏，吴中区和相城区火热成交功不可没，其中吴中区在纯新盘富利广场项目详情业主社区相册样板户型地图的推动下，以732套成交量位居首位；而高新区和姑苏区则因入市新盘去化放缓下滑明显；此外园区在住宅成交中的大佬地位并未在非住宅市场持续显现，相反以108套成交再度垫底。>>>>苏州上周非住宅成交469套 整体涨幅收窄个盘表现抢眼

　　7月非住宅成交用数据呈现酒店式公寓独自撑市格局被打破，多家老盘稳扎稳打，综合体商铺去化十分可观，尤以环球奥食卡城项目详情业主社区相册样板户型地图、新区港龙城市商业广场项目详情业主社区相册样板户型地图表现最为突出，可见在钱荒风波下投资者信心并未受影响。与此同时写字楼市场也逐渐升温，成交最为突出的当属中润苏州中心。

　　7月房企忙跑量 优惠、调价“双管齐下”

　　作为楼市传统的淡季，同时作为下半年始的第一个月份，7月份往往扮演着观测下半年楼市风向标的角色。敏感的市场捕食者们，开始在7月嗅到市场的风向，并已开始有所行动。从持续推盘加温楼市到广泛撒网，无不反映出房企在面对库存压力下而奔走楼市，主动出击力博。

　　7月楼市整体成交良好自是离不开各区持续推盘节奏，而房企在入市跑量中也少不了让利促销。同比上月117盘优惠力度，7月共有178家房企竞相让利，不仅优惠面更广，优惠力度也更大，其中尤以保利独墅西岸最为突出，购房甚至享直降103万优惠政策。而吴中区也以54盘大范围让利领跑众区域

　　。不仅如此，多家房企更是给出楼王嘘头卖力吆喝，园区表现较为卓越，常发香堤澜湾项目详情业主社区相册样板户型地图、蝴蝶湾项目详情业主社区相册样板户型地图等均以新推楼王驰骋楼市，尽管成绩较为不错，但深究根源离不开常发低价刚需户型以及蝴蝶湾项目详情业主社区相册样板户型地图高性价比、较为完善配套设施。

　　房价始终牵动着置业者敏感的神经，在不少楼盘折扣寻市的同时，亦有少量楼盘以涨价的方式增加购房者置业紧迫感。据365新房中心统计显示，7月供33家房企调动了房价，仅11盘价格略有下滑，其余22盘均为上涨，最高涨幅达1500元每平米。对于部分刚需热门楼盘而言，微量的调价的确是带动楼盘去化的有效手段，据悉，旭辉华庭、中海8号公馆、东方维罗纳项目详情业主社区相册样板户型地图等楼盘在调价后依然保持高去化。

　　在中共中央政治家会议中提到议提到“促进房地产市场平稳健康发展”。话音刚落，次日房地产股大幅飙升。这会是一个怎样的信号？房地产调控政策在下半年会有哪些侧重？而在此大背景下苏州市场又会有什么风吹草动，是持续6、7月份的持续火热还是会回归低迷，在金九银十来临之际，房企又会如何备战，这将带给楼市什么样的影响，据悉8月38盘近5000套房源入市抢食，苏城众房企这次能否继续把握市场节奏，带来新一轮的成交捷报，且让我们拭目以待。（365地产家居网　熊巧巧）