摘要：中国楼市总体仍然供大于求，但由于中国购房借贷比例很少，因此中国楼市不会崩盘，并将呈温和上升态势。 国家发改委学术委员会秘书长张燕生表示，高房价原因主要有：第一，2000年以来，消费升级进入新阶段，从而拉动房地产市场。第二，中国入世加上美国科技泡沫破灭，驱使大量外资流入中国楼市。第三，美国从2002年到2008年经历了金融、房地产行业的非理性繁荣，2008年金融危机后又实行量化宽松，大量热钱涌入中国资本市场。 张燕生还表示，我国应对中的三个“缺位”从根本上导致了高房价。一是汇改缺位：1998年至2005年，人民币与美元固定汇率，外资趁机大量涌入；二是要素价格市场化缺位：2002年中国基本完成商品市场化，但涉及土地、房产、资源能源的要素价格市场化未能及时跟进。三是危机后调整缺位：我国楼市2008年9月才开始受到危机影响，2009年2月房价已经触底反弹，未有充足时间实现调整。 平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民表示，商用房产的需求过剩情况更加严重，而且存在“被迫”过剩。现在许多政府向投资商出售土地时都要求“配办公楼”，投资商别无选择。而当土地所在区域本身不适合商业发展时，这些“配”的办公楼就容易形成供应过剩。 地产商多对楼市仍然乐观 地产商大多对楼市未来表示乐观。山水文园集团董事局主席李辙表示，城镇化会催生3亿人口的房产需求，新中产阶级将有改善性住房需求。只要经济还在增长，需求就将继续支撑房地产市场的发展。不过，房地产市场将告别过去无序的、“过山车式”的“机会房产”状态，逐步走向平稳、理性的“专业房产”市场。 帝海集团总裁李小明也表示，“如果我国的房价跌掉一半，甚至跌掉80%，那已经买了房子的老百姓怎么办所以在中国的城镇化任务没有完成之前，房价肯定是涨。” 谈到房价，香港南丰集团行政总裁梁锦松表示，由于需求有限，中小城市的房价将趋稳。而北、上、深等大城市在外来需求的支撑下，房价还有一定上行压力。同时，梁锦松称，现在买房绝大部分人用的贷款很少。只要银行不出问题，就不会产生金融危机。房价虽然有点压力，但是不会崩盘。