央视“深圳二手房量价双跌”报道牵动楼市人心，数据可能来自民间机构，记者细查发现部分二手楼价跌近两成

前天晚上，央视经济信息联播报道说，深圳二手房出现5年来首次量价双跌的消息，价格下跌幅度达2成。深圳二手房市场的交易量在去年年底的官方统计数据中，已占据整个房地产市场的半壁江山，是深圳房地产市场健康活跃的另类风景。

这个统计数据是否符合深圳的实际因为二手房和新房的联动关系，二手房的降价，是否意味着新房价格也即将开始掉头向下记者昨天为此进行多方调查，虽然这一数据并没有得到权威的证实，但市场上的确已经出现了一些著名楼盘降价“甩卖”的消息。

降价消息

可能来自民间研究机构

央视在报道中说，最新数据显示，8月上旬，深圳全市二手房成交均价为每平方米7001.4元，价格比7月上旬跌两成，同时交易量也下降，并指出这是近五年来深圳首次披露二手价价量双双下跌。

权威机构尚未有结论

记者就此咨询深圳房地产研究中心负责人王锋博士。该研究中心为市国土房产局下属研究机构，定期发布深圳房地产市场研究分析报告。由于其数据直接来自国土部门，因此最为权威。王锋认为，由于深圳的新房价格发生了小幅度的下降，二手房价格受到影响是肯定的。但他表示，通过国土部门的二手房网上交易系统，目前还无法统计出深圳二手房交易价格已下跌2成的数据，具体升降数据统计后才能发布。他分析央视引用的数据可能来自深圳的房地产民间研究机构。美联、中原：降价近两成

不过，深圳的民间地产研究机构的确有二手房价格下跌的有关统计数据。美联物业的统计表明，8月上旬深圳全市二手成交均价相比7月上旬有了接近两成的下降，同时也比7月下旬下降了一成左右。而且，在价格下降的同时，成交量也出现了较大的下滑，买卖成交宗数相比2005年同期下降接近四成。其统计报告还说，这种量价双双下跌的情况并不多见。

中原地产深港研究中心的统计数据也表明深圳二手房价格在下跌。其总监张伟透露说，根据该中心统计的数据，今年7月，深圳的二手房均价为每平方米8682元，比今年6月下跌了2%。不过，张伟认为，深圳二手房价格下跌的主要原因是当月市场受个税政策影响较大，导致一些业主抛盘，另外，当月普通住宅成交比例增加，豪宅成交较少这种结构性的变化也是导致当月房价下跌的另一个原因。

走访市场

确有多个楼盘价格下跌

尽管没有权威的数据和资深专家对央视的报道予以支撑或证实，但深圳房地产市场上，确有出现了不少二手房挂牌价格大幅度下跌的现象。

记者在网上看到，中心区黄埔雅苑一套建筑面积为133平方米的二手房，目前的挂牌价格为13383元／平方米，而其上月的挂牌价格为16056元／平方米，两者相差2673元，初步计算，降价的幅度达到16.6%。

位于新洲路旁边的时代华庭小区，一套87平方米的二手房标价目前的挂牌价为13218元／平方米，上月的挂牌价为14088元／平方米，单价下跌近900元。

二手房降价的信息并不是个别现象。搜索可以发现，仅在中心区范围内，深业花园、中银花园、黄埔雅苑等著名楼盘二手房源降价信息都能看到。

针对这些楼盘挂牌价格大幅下跌的现象，英联不动产总裁郭建波认为，目前深圳二手房放盘量增加而成交量却在下跌，价格走低已经成为定局，在今后一年内价格平均下跌二成是完全可能的，但这个下跌的过程是波动式的，即整体趋势是下跌，但短时间内又可能会有反复。他还认为，二手房价格的下跌会影响到新房的定价预期，所以，新房的价格也将因此有所下降。