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房产抵押担保的概念

发布时间:2017年12月7日 Tags: 房产  来源: 青岛房产律师     http://www.qdfclaw.com/

  抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  抵押担保的特点在于:
  第一,抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。
  第二,抵押物是动产,也可以是不动产。这与质押不同,质物只能是动产。
  第三,抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同,质物必须转移于质权人占有。
  第四,抵押担保以抵押人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。
  第五,抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。
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