法律咨询热线:13589229838
当前位置: 首页 > 律师文集 > 抵押担保

买方未能申请贷款怎么办

发布时间:2018年3月29日  来源: 青岛房产律师     http://www.qdfclaw.com/

                    买方未能申请贷款怎么办
     从2007年下半年开始,政府相继出台一系列金融紧缩政策,银行对于个人住房贷款的政策作出一些从紧的政策调整,这样使很多过去很容易批准的二手房按揭贷款变得比较难批,因此出现了一些因贷款不成引发的房屋买卖纠纷。
通过贷款买房是大多数买房人的首选付款方式,如果买卖双方签订房屋买卖协议之后,买方不能通过银行审查,又没有一次性付款的能力,交易双方必将发生纠纷。
二年前,买方通过中介公司看中一套房子,总价86万元。但由于买方本身已经有2套房子的抵押贷款,所以买方担心自己不能再贷到款。但中介公司承诺跟银行很熟,贷款绝对没有问题,于是买卖双方签订了买卖合同,买方开始办理贷款。
没想到的是,多家银行都没有批准贷款。为了付款,买方不得以将自己另一套房子匆忙出售。由于已经延期付款一个多月,他只得向房主赔偿了2万元的违约金,而且所出售的房屋由于过于匆忙,也比市场价低了很多,买方为买这套房付出了巨大代价。
   从法律关系上来看,贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系,除非在买卖合同中明确约定贷款不成功,可以终止房屋买卖合同,且不承担违约责任。否则,一旦未能获得贷款,基于买卖合同付款方式的约定,买方就必须以其他方式支付房款,否则就构成了违约。因此在签订合同时,购房者应当充分考虑到自身的支付能力和本人在银行信贷能力,最好能在合同里加上贷款不成,终止协议的特别条款,如果中介公司承诺贷款的(这种情况很常见),应当要求中介公司出具书面承诺。
 



首页| 律师介绍| 专长领域| 法律文集| 相册影集| 案件委托| 人才招聘| 法律咨询| 联系我们| 友情链接| 网站地图
All Right Reserved 青岛房产律师
All Right Reserved Copyright@2019 版权所有 法律咨询热线:13589229838  技术支持: 大律师网