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退房多付千元等房无赔偿 租房合同要看仔细

发布时间:2018年5月21日  来源: 青岛房产律师     http://www.qdfclaw.com/

2009年08月20日  无锡商报
 
  【案例】

  市民倪先生在无锡市区一中介公司留下求租信息,希望能尽快找到两套合适的住房。很快,中介就有了回应。第一套房是东方瑞景一套单身公寓,倪先生对这套房子整体印象很不错,当即决定租下。因房屋当时仍在装修过程中,房东向其承诺:一星期后准时交房。

  两天后,中介公司又带着他去看了野花园的一套房屋。因为急于在无锡找到落脚点,倪先生粗略检查了一下房屋后,便与房东、中介签下合同,当天就住了进去。可没过几天,倪先生就发现了问题:房屋床铺陈旧、窗户局部破损、周围环境嘈杂……于是,倪先生向房东提出退房,可房东以“刚帮你购买了茶几等家具”为由拒绝退房。无奈,倪先生只好又多给了房东1000元,才将房屋退掉。

  一下子没了落脚处,倪先生不知该如何是好。不过想到很快就能拿到东方瑞景的房子,倪先生又定了心。一星期很快过去了,倪先生却发现那房子还没装修好,倪先生只好又在外凑合了几天。又一个星期过去了,房子还是没好,倪先生急了。当他找到房东要求赔偿时,房东却称合同上并没有说明延期赔偿的问题,倪先生这才想起当时急着签合同,并未仔细阅读相关条款。

  【提醒】

  租房时遭遇烦心事的不光倪先生一个,在接到的众多租房投诉中,还有不少大学生房客。每年7、8月份,大量毕业生拥入社会,这也是租房的一个高峰期。房产专家希望涉世未深的大学生们在租房前,要多了解租房的一些法律常识,远离租房陷阱。

  陷阱一:合同有漏洞押金难返还

  有不少租房者在找房子的时候急于找到落脚点,在看到合适的房子后,还没仔细看清合同条款可能就签了字。等到入住后出现纠纷时,才发现在合同上很难找到合适的条款,如关于物管费缴纳、家具使用费、水电费这三个方面的约定,这也是不少租房者事后屡屡碰到的陷阱问题。

  防骗提醒:现在有的房屋租赁合同格式不一样,往往有很多细则没有在合同中约定,租房者很可能因此而吃亏。比如有的房东要求房客在交房时,房子要完全达到租房时的模样,如果有差别,就扣着押金不还。而房子住了一段时间后肯定会有变化,押金很难全额到手,没有经验的租房者在租房时要注意对这些事项作出约定,比如地板的磨损和墙面的整洁费用由谁来承担等。

  陷阱二:看房不仔细后续麻烦多

  有不少职场新人在租房时,乍一看觉得房子还不错,便急急签订了合同,但租房后才会发现房子周边环境太乱、交通不便等问题。

  防骗提醒:租房时一定要注重细节。实地勘察时应考察户型、采光、噪音、周边交通状况、配套设施等,还应该注意水电能否正常使用,各项电器能否使用,煤气热水器是否安全,存在的安全隐患要让房东清除。(蒋荣)



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