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夫妻贷款买房 购第二套房需精打细算

发布时间:2018年7月27日  来源: 青岛房产律师     http://www.qdfclaw.com/

  编辑同志:
  “我月工资税后2280元,老婆工资税后1500元。现有一套100平方米住房 (物业费55元/月),贷款12万元,20年还清,月还813元。已经还4年了。我经常出差,还有一些出差补助,这样下来每个月大概能剩1000至2000元。我们俩打算2008年要小孩。现在打算再贷款20万元买一个房子,每月还1400元,加上前面的813元共2213元。不知这样是否可行?河北保定市 张印泉
  现有每月总收入3780元,减去物业费55元,还款813元,还剩2912元,每月生活费2000元,还剩912元。加上每月的出差补助平均算1500元,每月自由储蓄额可以达到2412元。到2008年可以储蓄(按照年息1.8%复利计息)7.5万元左右,有这些存款要小孩没有问题。这样算来,生活费还是比较充裕的。
  但是目前再贷款20万元买一套房子可能会造成现金流的紧张。每月还2213元,自由储蓄额为3780+1500-55-2213(还款额)-2000(生活费)=1012元。虽然买得起,但是到2008年要孩子,孩子每个月只有1012元可以用,应该说比较紧张,尤其是本人经常出差,老婆也要上班,很有可能需要请保姆,在未来的十几年里一直仅剩这些钱可供自由调配,应该比较紧张。
  建议房子可以稍等几年购买,等到孩子出生后,有了一定的储蓄,作为生活后备基金,同时有余钱的情况下,可以多交一些首付,少贷一些款。


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