徐作樑律师，青岛房产律师，现执业于山东军诺律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

办理反担保房产抵押登记手续需要注意哪些问题？

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反担保房产抵押登记手续主要是发生在购房者无力一次性付清房款而向银行申请贷款时，银行要求申请人以其房产作为抵押担保物，向银行提供反担保。此类登记的流程及并不十分复杂，但大多数人尤其是初次办理抵押登记的人，对登记手续不十分清楚。下面就有为您简单介绍一下这一问题。

一、办理反担保房产抵押登记手续需要注意哪些问题

反担保房产抵押登记手续，与普通房产抵押登记手续并无太大差别，但需要注意以下问题：

房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记，房屋他项权利登记则是房屋权属登记的一个种类。按《城市房屋权属登记管理办法》规定，在抵押当事人向登记机关提出登记申请以后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应当在30天内核准登记，颁发房屋权属证书。

《城市房屋权属登记管理办法》规定，他项权利登记应由权利人和他项权利人共同申请，这一规定中的权利人即是房屋所有权人，他项权利人即是抵押权人。当事人在填写登记申请表时，应当签名以示对申请登记事项的真实性负责。

建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。这一规定并未区分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份额单独进行抵押，这种抵押应当是有效的。但是房地产能设定担保就在于它的交换价值，特别是用于抵押的房产很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，届时实现抵押权就会十分困难，徒增社会纠纷。因而，建设部做出这一规定是必要的。

二、未成年人的房产抵押问题

未成年人由于具有民事权利能力，同样可以买房，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理权属登记时应当由未成年人的法定监护人代理。

我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人”。《民法通则》同时规定：未成年人的“监护人是他的法定代理人”。未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是，由于各种原因，有许多购房者在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，无论是将房屋出卖还是抵押，都是对房屋所有权的处分，法定代理人可以代为购买房屋，但无权随意处理被监护人的房屋。

按《民法通则》的规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。在很多场合，未成年人的父母处理房产并不一定是为了未成年人的利益，如有的未成年人的父母为了生产或经营的需要贷款、或是为他人担保，希望能用未成年人的房产进行抵押，不能认定其是为了被监护人的利益。

认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，我国台湾地区的登记规则规定：未成年人的父母在将未成年子女的房地产设定抵押权登记时，应在登记申请书中说明确为子女之利益而处分的理由，并签名或盖章。登记机构并不要求未成年人的父母对此举证。我国大陆对登记的立法还不够完善，为减少日后可能发生的行政纠纷，在目前阶段，即便是为了未成年人的利益而抵押房地产，也应要求当事人提供合法的证据，方可予以登记。

经过简要的解答，想必您已对反担保房产抵押登记手续等相关问题有了简单的了解。其实，反担保房产抵押登记手续与一般的抵押登记手续并无太大差异，所以只要遵循一般抵押登记手续的相关规定，再注意反担保房产抵押登记手续需要注意的一些特殊情况，即可顺利办理反担保房产抵押登记。另外，未成年人的房产抵押登记属于房产抵押登记的一个特殊情况，也需要我们区分对待。以上就是我们对反担保房产抵押登记手续的相关解答，若您还有其他疑问，可访问网站寻求帮助。

不动产担保物抵押登记的程序是什么？

一、不动产担保物抵押登记的程序是什么

1、办理房产抵押登记申请;

2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

3、终审前申请人可撤回登记;

4、办理房产抵押登记初审 ;

5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;

6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;

7、如有必要还须进行现场查勘;

8、办理房产抵押登记复审 ;

9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人;

10、 办理房产抵押登记终审 ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

二、注意事项

办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。

抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;

在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;

需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。

在对不动产担保物进行抵押登记时，必须首先要对不动产的相关情况进行认定，由抵押公司对不动产的实际价值进行评估，在符合抵押的相关规定后才可以合法的办理，具体情况下应当结合实际情况来处理，避免出现法律适用错误的情况。