徐作樑律师，青岛房产律师，现执业于山东军诺律师事务所，具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验，作风严谨、言辞犀锐、思维缜密，素以敬业和执着著称。为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房屋产权证办理规定是怎样的?

无论你买什么类型的房子，都需要办理房屋产权证。因此，最重要的一点是你要知道房屋产权证的办理规定，这样才不会因为少带了资料而造成麻烦。那么，房屋产权证办理规定是怎样的下面是为大家介绍的内容，请您往下阅读了解。

一、基本概念

房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

二、房屋产权证办理规定

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算房屋所有权证样本表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、办理流程

1、确定开发商相关手续是否齐备。

2、到房产登记机关就购房合同进行登记。

3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。

4、到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后，可以发证。

以上内容就是房屋产权证办理规定的详细介绍。因为房产证的重要性很高，所以我们一定要认真和仔细对待。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

婚后购房登记在一人名下是共同财产吗

温岭市律师 ; 海安县律师 ; 汪清县律师 ; 涞源县律师 ; 新城区律师 ; 东明县律师 ; 松阳县律师 ;;

现在很多新婚夫妻在婚后购房的，可能只会登记在一方名下，但对于这样的房产，是否能够算作夫妻共同财产呢这是很重要的，尤其是在夫妻离婚的时候。那到底婚后购房登记在一人名下是否属于共同财产请跟随一起在下文中进行了解。

婚后买房，原则上属于共同财产。

《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

工资、奖金;

生产、经营的收益;

知识产权的收益;

继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

特殊情况下，也有可能属于个人财产：

1、父母赠与房产并登记在个人名下

夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共有财产。

2、夫妻书面约定

夫妻双方书面约定，婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。

3、以婚前财产购房

婚前的财产属于一方个人所有，因此，以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产属于个人房产。

但是，这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产，需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方，必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。

4、婚前付了首付，用共同财产还贷，离婚时协商不成的

夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。如不能达成协议的，法院可以判决该归产权登记一方，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

这种情况一般是认定房产属于夫妻共同房产的，但要是情况特殊的话，则也是会被认定为个人财产。那么在离婚的时候，就不能主张对这部分财产进行分割。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。