徐作樑律师，青岛房产律师，现执业于山东军诺律师事务所，具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验，作风严谨、言辞犀锐、思维缜密，素以敬业和执着著称。为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

怎样办理房屋产权证才正确

一、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿。

二、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

三、拿测绘图。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

五、缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

六、提交申请材料。材料主要包括以下几种：

盖章的申请表;

房屋买卖合同;

签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

专项维修资金专用收据;

契税完税或减免税凭证;

购房者身份证明;

房屋共有的提交共有协议;

银行的提前还贷证明。

七、按照规定时间领取房屋产权证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

以上就是关于怎样办理房屋产权证的主要流程的内容。希望您通过对本文的浏览，可以顺利地办理自己的房屋产权证，不仅仅买得起房还取得合法的房屋产权证，成为真正的房主。若您还有其他的疑虑，请您登陆，获取更多满意的答案。

产权预抵押登记是什么意思

抵押登记是物权法上面的一种制度。房地产的抵押登记说的是房屋的所有权人用自己所有的房屋设定抵押权，然后到房屋登记机关进行登机。房屋抵押登记可以保护交易安全，避免不必要的风险。

预抵押登记制度跟抵押登记制度不同的地方在于预抵押登记制度是买房者在和开发商签订买房合同以及银行签订借款合同的同时在不动产登记处办理预抵押登记，防止第三人对自己的房屋行使权利。

办理房屋预抵押登记需要一定的流程：

1.首先，当事人需要向银行提出贷款申请，银行受理后，评估房屋的价格，并根据房屋的价值核定贷款的金额，核定后，银行和当事人签订借款合同。当事人去办理房屋抵押登记，最后银行发放贷款。办理房屋抵押登记，需要提供借款人的身份证，户口本，还有婚姻状况，如果是已婚的，需要提供配偶的身份证，户口本。

2.此外，还需要提供借款人的工资收入证明，房屋的产权证书。

根据我国法律的规定，办理预抵押登记时，登记机关需要在抵押合同上面记载清楚。要是抵押的房屋在抵押期间内完工，房屋所有人应当在取得产权证书后重新办理房屋的抵押登记。办理房屋抵押登记，需要提供一系列的材料，主要有购房合同，开发商的营业执照，开发商法人的身份证复印件，购房人方面需要提供本人的身份证，户口本，结婚证等材料。

3.最后我们还需要区分预告登记跟预抵押登记的不同，预告登记，主要指的是买房人签订房屋买卖合同，为了保障将来可以得到房屋的所有权，按照约定，向不动产登记机关先申请进行预告登记，当买房人申请预告登记以后，如果没有经过它的同意，出卖人在处分该房屋的事，是不能发生物权效力的。