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个人房屋抵押消费贷款担保办理

2015年7月27日  青岛房产律师   http://www.qdfclaw.com/
一、 借款人(抵押人)自然条件: 
1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民; 
2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话; 
3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结保证书。 

二、 借款人收入情况 
1 、 借款人收入合法、稳定,无不良信用记录和信贷记录,且有还贷能力; 
2 、 单位提供收入证明; 
3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明; 
4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所,生产经营状况良好。 

三、抵押物条件 
5 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》,且产权为个人私有,若为共有产权,须经共有人书面同意; 
6 、 抵押房屋须质量良好、合法使用,按时缴纳水、电、暖、煤气等费用; 
7 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内,且不在拆迁范围内,具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业;  
8 、 抵押物若为住宅,房屋建筑年代须为 1990 年以后; 
9 、 抵押房屋价值由担保公司评估确定,不包括房屋装修部分。 

四、贷款额度及用途 
1 、 担保贷款额为房屋评估价的 50 %以内; 
2 、 借款期限为 3 年以内,还款方式为按月还本付息; 
3 、 借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。 

五、贷款银行及担保公司规定的其他条件 。