徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

集体安置房买卖

　　安置房是国家对拆迁户补偿的一种方式，关于集体安置房是否可以在市场上进行流通，是十分重要的问题。下面就由为大家一一介绍集体安置房买卖、安置房买卖注意事项、安置房的优势，希望能对大家提供帮助。

　　一、集体安置房买卖

　　是可以购买的！但是必须同时具备房产证和集体土地证才能进行购买。

　　其次，如果拆迁安置房是在集体土地之上建造的，上市流通就必须要得到政府的批准。不同地方有着不一样的规定，这个还要了解清楚你所在地方的规定。

　　虽然可以购买，但是在交易过程中容易发生一些矛盾，小地已经帮你整理好啦，以下问题要注意！

　　二、安置房买卖注意事项

　　1、因合同效力和产权区分而引发的问题。根据《物权法》的相关规定，不动产权属登记以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律另有规定外，不具备物权法上的产权效力。因此，安置房在没有取得房产证的情况下，即便签订有效的房屋买卖合同，其产权也没有发生变化。

　　2、一房多卖。在办理安置房房产证期间房价上涨，卖方为了获取更多的利益，将其进行多次出卖。这时，买方也难以获得安置房的所有权。

　　3、共有因素引发的问题。一些情况下，安置房的所有权不只在一个人，还有其他人，对安置房享有所有权的其他人称为;共有人;。共有人可依据《城市房地产管理法》第三十八条第四项的规定，以该安置房未经其书面同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。

　　4、政策因素引发的问题。如前所述，安置房分为上述两种。第一种安置房在一定期限内不得进行上市交易，因此在期限范围之内交易的此类商品房也存在法律上的风险。

　　三、安置房的优势

　　1、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

　　2、政府统建的房屋质量较为稳定；

　　3、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

　　以上就是为大家分享的有关;集体安置房买卖;的法律内容，集体安置房也是房产的其中一种类型，在其房产交易的过程中要仔细审查合同条款并且弄清楚安置房的具体细节情况。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。

直管公房如何查验工作程序是怎样

　　核心内容：直管公房承租人提出购房申请后，具体工作程序就是入户查验、拆改鉴定、分类处理。我们知道拆改房屋非承重结构，要填写确认书，而房屋拆改承重结构后，他们应该怎么进行处罚。为您详细介绍。

　　群众提出购房申请后，房管站具体查验工作程序是什么

　　直管公房承租人办理购买产权和房屋置换手续时，房管站应当对其承租房屋的结构及附属设施设备进行现场查验。具体工作程序是：

　　入户查验

　　房管站负责入户现场查验，发现承租人有拆改房屋结构行为的，查验人员应当做好核查记录、照相，并存档备查。经核对后，以书面形式通知承租人进行房屋拆改鉴定。

　　拆改鉴定

　　承租人应当委托房屋所在区房屋安全鉴定机构或者一级鉴定机构进行拆改鉴定。鉴定机构在入户查勘后3个工作日内出具书面鉴定报告，并及时通知承租人领取鉴定报告。

　　分类处理

　　1、拆改房屋承重结构

　　经鉴定确认承租人拆改房屋承重结构的，承租人须填写《拆改房屋承重结构恢复保证书》，按照《天津市房屋安全使用管理条例》规定，承租人限期对拆改部位恢复原状后，房管站予以办理房屋购买产权或者房屋置换手续。

　　承租人自愿委托房管站代为恢复的，房管站按照房屋修缮定额计算房屋拆改恢复费用，双方须签订房屋拆改恢复协议书，并出具正式发票。房管站代为恢复原状后，予以办理房屋购买产权或者房屋置换手续。承租人拒不恢复原状的，房管站不予办理房屋购买产权及房屋置换手续，由区房管局按照《天津市房屋安全使用管理条例》有关规定实施行政处罚。

　　2、拆改房屋非承重结构

　　经鉴定承租人拆改房屋非承重结构的，承租人须填写《拆改房屋非承重结构确认书》，连同鉴定报告一份交房管站存档，同时办理购买产权或者房屋置换手续。