徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房改房的过户流程

房改房是指居民享受国家房改优惠政策所得到的房子，它又被叫做已购公房。法律政策要求购买房改房是需要一定的程序和申请流程的，那么具体的房改房过户流程是怎样的

　　一、房改房过户流程是怎样的

　　买卖双方进行沟通。

　　买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　买卖双方签订《房屋买卖合同》

　　如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　提交审查。

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　办理立契手续。

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　缴纳税费。

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　办理产权转移过户手续。

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　申请银行贷款。

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　交付。

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二、房改房过户的程序有哪些

　　若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件；

　　若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　4、证明房屋所有权发生转移的材料；

　　5、其他必要材料。

拆迁安置房转让协议怎么写

　　拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁安置的对象可以是城市居民被拆迁户，也包括了被征收拆迁房屋的农户。那么，拆迁安置房可以转让吗拆迁安置房转让协议怎么写下面为您介绍。

　　拆迁安置房转让协议怎么写呢下面为您整理了一份拆迁房安置转让协议范本，希望对您有一定的帮助。

　　拆迁安置房转让协议

　　转让方：

　　受让方：

　　经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套拆迁房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：

　　第一条转让房屋的基本情况，转让房屋位于大兰庙桥北东方家园二区２１＃５１４号房建筑面积１２２平米。　第二条转让价格双方协定该房屋转让价格为元整元整。

　　第三条甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

　　第四条乙方已向甲方支付清全部购房款元整元整。该房屋产权已属乙方所有。甲方在收款时应向乙方出具收据。因房屋未办理过户手续，期间乙方如需办理有关房产过户手续，甲方即积极配合。

　　第五条办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。

　　第六条房屋交付约定期为２０１３年２月，若有超期或与其他情况未盖起来，之后所有因房屋产生的违约金、滞纳金都与甲方无关，属乙方所有。

　　第七条本合同未尽事宜，由双方协商，并签订补充协议，补充协议和本合同有通用等法律效力。

　　第八条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时甲乙双方，同意由仲裁委员会仲裁。

　　第九条本合同自甲乙双方签字即日起生效。

　　第十条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　第十一条其他约定事项

　　甲方联系电话及地址以本合同所载为准，如甲方地址、电话变更，应及时通知乙方；如因甲方未及时通知乙方而给乙方造成经济损失，甲方承担赔偿。

　　甲方签字：　　　乙方签字：

　　身份证号：　　　　　　　身份证号：

　　住址：　　　　　　　　　　　住址：

　　电话：　　　　　　　　　　　电话：

　　年　月　日　　　　　　　　　年　月　日

　　担保人签字：

　　身份证号：

　　住址：

　　电话：

　　年　月　日

　　上文就是为到大家整理的关于拆迁房安置转让协议的相关格式内容，综上可知，拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行，就安置的方式、地点、标准等达成协议，规定于拆迁协议中。但是如果双方不能就安置事宜达成协议，任何一方均可申请房屋拆迁主管部门裁决；一旦主管部门作出裁决，就成为一种具体的行政行为。