徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

小产权房买卖技巧有哪些

　　小产权房建在集体土地上，买家和卖家必须在一个村或者一个集体可以进行交易。但对于非本集体成员来说，购买小产权房屋的风险，和购买其他类型的房屋相比风险会更多。相信大家都会很好奇，小产权房买卖技巧有哪些有什么需要注意的呢接下来由给您介绍，帮助大家了解。

　　一、小产权房买卖技巧有哪些

　　1、小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

　　2、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

　　3、旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

　　4、房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部。违约的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

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　　二、小产权房具备哪些风险

　　风险一、缺少;五证;

　　所谓;五证;是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有;五证;是不能办理房产证的。尽管;小产权房;一片热销，但众多业内人士却认为，;小产权房;存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　风险二、拆迁难补偿

　　小产权房，除了不能办理房产证外，那些;便宜房;实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　风险三、质量难保证

　　最可怕的是，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　风险四、配套不完善

　　小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

　　风险五、遗赠也麻烦

　　小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是;小产权房;目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是;打一枪换一个地方;，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

　　风险六、小产权房不能抵押或者上市转卖

　　三、小产权房屋如何出售

　　1、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。

　　2、小产权房屋并没有真正意义上的产权，因为房产证的问题买家要承担的风险很大，所以在购买小产权房屋时要多加谨慎，了解清楚后再进行购买。

　　以上就是由为大家整理的关于小产权房买卖技巧有哪些的相关内容，从上文可知，我们尽量别购买小产权房，因为出现了纠纷问题会比较麻烦，如果购买的话就看房子的年代、位置，以及购房原值，一定要考虑清楚。如果您还有其他问题，请继续关注。

买拆迁安置房注意事项

　　由于拆迁房的优惠政策，现在很多买房子的中介公司都会主打拆迁房，也有很多人都关注这拆迁房，拆迁安置房是否能买卖买拆迁安置房注意事项有哪些针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、拆迁安置房是否能买卖

　　拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。

　　房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。

　　如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。

　　国家在这方面都是有相关规定的。

　　房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。

　　土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

　　二、买拆迁安置房注意事项

　　1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷；有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。

　　2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

　　3、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

　　三、怎么认定被拆迁房屋的性质

　　1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据；

　　2、房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记；

　　3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置；

　　4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。

　　5、该通知属于特殊规范性文件，具有国家政策的效力，对行政机关具有约束力，人民法院可以作为审查行政行为合法性的补充依据。即认定房屋性质时，不仅根据房屋产权证上所登记的房屋使用性质，同时需要考虑房屋实际用途。

　　以上就是为您详细介绍的关于;买拆迁安置房注意事项;的相关知识，如果在购房途中注意买拆迁房的注意事项的所有内容，拆迁房是可以买卖的。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。