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徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
住房公积金，其实质是一份长期住房储蓄，由职工所在的公司和职工本人共同对等缴存到职工公积金账户上的专门用于住房消费支出的个人住房储备金。目前，住房公积金缴存比例不得超过12%，职工可以在12%之内选择自己能够承受的比例进行缴纳。各地的住房公积金提取政策都有所不同，现在调整后更加便利和条件放宽，现在就一起来看看各地的变化：
1、北京、银川、哈尔滨的住房公积金业务可以在网上办理，实现;足不出户;便可提取住房公积金。
北京住房公积金管理中心表示，职工可以通过网上申请或者办理公积金提取和公积金贷款的服务事项，这就包括更改公积金贷款的月还款数额或贷款期限、缴存公积金的单位信息变更、提取关于租房方面的住房公积金等等。
而银川、哈尔滨则要求先在公积金管理中心的业务柜员进行认证注册后，才可以网上办理公积金业务。当开通网上申请或办理公积金提取业务，则可以简化一些变动信息的手续，更快速地准备、申请、通过公积金的相关业务。
2、南京、秦皇岛等地免交部分证明材料，简化了住房公积金提取手续。
在以往，提取住房公积金不仅仅是填写一个申请表即可，还需要提供不少证明材料，而每一份证明材料都缺一不可，可能会影响提取公积金的审批。南京住房公积金管理中心发布了证明事项的取消目录，对特定情况提取公积金，所需提供的证明材料有所删减。
例如，不用要求再开具租房提取公积金的三大证明、继承人或受遗赠人提取死亡职工的住房公积金时也不用提交死亡证明、职工夫妻双方收入证明和全年的租金发票也不用交等等证明材料。为了简化和快速提取住房公积金，秦皇岛也取消了一些证明材料。
3、放宽：广州允许异地提取用于购房的公积金，福州提高了职工提取公积金的额度。
广州住房公积金管理中心表明，在广州没有住房的职工，可以广州附近的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市以购买自住住房为目的提取公积金，不再仅仅限制广州本地购房。为了惠及居民，福州职工家庭住房公积金贷款最高额度调整为流动性正常状态下的双职工80万元、单职工50万元。
由于住房公积金可以用作贷款，因此一直被购房者或者建房者关注。各地公积金提取政策出现或大或小的变化，但是提取条件更加放宽和便利，使职工提取公积金简单，也使公积金能真正够帮助到;房奴;和租房、建房的职工等有需要的人。
一、房改房定义及类型
1、定义：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
2、类型：
出售，
交换，
出租，
抵押，
赠与。
二、房改房上市交易所需条件
1、已取得房地产产权证。
2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明：对于10层以上，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
2、契税；
3、印花税：成本房价的万分之五；
4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
房改房上市无需审批，2002年后，为了方便购买者，取消了房改房上市准入证和原产权单位同意两道环节，即房改房直接凭房屋产权证办理交易过户手续，国土证可在交易过程中补办，这种简化行政审批的决定，不仅可缩短房改房上市交易时间，而且还能激活二手市场，促进住房的流通，拉动住房消费。
