投资房产不如转投地产信托
2015年7月10日 青岛房产律师 http://www.qdfclaw.com/
核心内容:在众多投资工具中,房地产一直是居民投资热点。据统计,购房人群中投机性或投资性比例占到50%以上,而房价被推高,风险也随之累积。理财专家认为,投资房产不如投资房产信托产品分享收益。在此,房地产小编为您介绍房地产投资的相关内容。
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投资房产的收益主要来源于赚取买卖房价之间的差价,以及租金收益。而房地产信托产品,是客户通过购买信托公司发行的信托产品,获取稳定回报。目前成都市场的此类信托产品,期限在1~2年,年回报在6.5%~8%之间。
假设有王先生有200万元,他可以直接购买房子,或者购买期限2年,年回报7%的房地产信托产品,我们不妨比较两者投资回报。
测算1:房地产价格继续上涨,乐观估计两年里涨幅在8%~30%之间。取平均15%的净涨幅,但在扣除需缴纳的营业税、银行利息等税费以及2年需缴纳物管费等维护费用约8%后,王先生可获得回报仅为200万×(15%-8%)=14万。
测算2:房产价格盘整,价格走稳在买入价格 (90%~108%)之间。遇到这种情况王先生除去税费等没有盈利。
测算3:房产价格下跌,幅度在10%~20%左右,王先生的投资发生了亏损。
如果王先生选择的是购买房产信托产品,由于信托公司在产品中设置了多重风险控制措施,无论房产价格如何波动,王先生收益均为200万×7%×2=28万。
大家可以看到,只有房产涨幅加上税费支出大于信托收益,投资房产才是合算的,反之则不然。按上面的测算,只有在两年内房产价格涨幅大于30%,投资房产才可获得较高的回报。但是就目前的高房价来看,两年内再大幅度上涨的可能性不大,所以现阶段用购房的钱投资房产信托,或高位出货转投信托产品是明智的选择。
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文章来源:青岛房产律师
律师:
徐作樑[青岛]
山东军诺律师事务所
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