有没有人碰到过这样的事情？他向租车公司租了一辆汽车，租期未满，一日，租车公司来告诉他，现在日本地震海啸，汽车公司停产、减产，不得不提高其价 格，你如今租用的汽车提价了30%，由原来的中档车价格变成了高档车价格，同时也提升了你的身份象征，所以本公司从今日开始要额外加收你一笔汽车使用 费……
　　我估计没有，如果有，在民间称其为“打死狗讲价”。不过，如果你租用的是购房时一同而来的70年的土地使用权，以后恐怕就不好说了。
　　一套住房，就其所是，仅为钢筋水泥围成的笼子而已。你住，还是不住，出租，还是空置，它也会一天天陈旧，一天天腐朽，最后，只要地下来一个余 震，就土崩瓦解了。居民仅仅是购买了70年“暂住证”的过客而已。所以会计用“折旧”这个名词来描述这种变化过程。我们所居住的房子，应该天天降价才是， 为何会日日升值呢？原因是这所房子脚下的那片土地在涨价。
　　土地价值的上升，得益于政府对市政建设的投入，土地价格的上升，还拜托于政府对城市的经营。对于已经拥有住房的住民而言，存量房价的上涨，多少 有些“被上涨”的味道，当然，客观上也确确实实得到公共设施完善所带来的好处。因此就产生了对存量住房征收房产税的合理性的不同解读，他们的分歧仅仅在 于，支持者认为你不能“不劳而获”，反对者认为我为何不能“坐享其成”？
　　政府用挂牌出让价高者得的方式公平、公开、公正地出让土地，其挂牌的低价就是政府对该地块的出让价，这个出让价当然包含着政府未来对该地块周边 环境的投入和建设的成本的预计和溢价，地产商似乎比政府更具发现价值的能力，往往代表未来的购房者支付更高的溢价，如果这个溢价在当时是最高的，就称为 “地王”。一锤定音之后，以保证金为信物，政府和开发商都不能悔价。开发商把高价得了的土地开发成商品房，购房者给开发商赚足了利润，给政府缴齐了的税 费，据说这些税费占房价比例高达60%以上，也就是对该住房实施买断及对脚下土地使用权进行租断，本来以为万事大吉，没想到房子脚下这块土地价格越来越 高，意味着居住者无形中的“福利”越来越大，政府为了“公平”起见，要对这种无形之中“被获得”土地升值的“福利”征税，这就是对存量住房征税的合理性认 同的思维逻辑。不过，这种思维逻辑恰恰与上述租车加费的思维逻辑是一致的，对于有房者而言，无异于“打死狗讲价”。
　　非我财不纳税。两会代表期间对房产税开征的合理性和合法性的质疑之声鲜有报道，让人们的房产在未来依然充满各种不确定性的疑云。剥掉房产税能降房价的外衣之后，绕过《物权法》的房产税还能再穿上什么合理和正义的新衣呢？