徐作樑律师，青岛房产律师，现执业于山东军诺律师事务所，以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

商品房屋买卖过户手续有哪些

一、民法典中商品房屋买卖过户手续有哪些

民法典对房屋买卖流程没有作出规定，在实践中房屋买卖合同的流程是购房者看房，然后和出卖方协商房屋买卖相关问题，签订房屋买卖合同，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、房产不协助过户向法院起诉如何提供资料

一般来说，卖家协助买家办理房屋过户，会在房屋买卖合同中说好具体的时间，要是到了这个时间还不去办的话，那么就可以告卖家违反合同约定。向法院起诉的话，你需要走下面的流程：

1、准备一份起诉状。先就卖家违反约定没及时协助过户写一个诉状，然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉，法院在审核你的材料后会给受理，给你一份应诉通知书，接着你就等着开庭。

2、带上需要的材料。你需要带上的材料有，起诉书、您你本人身份材料、证据。证据上，你首先要带的就是房屋买卖合同，有关协助房屋过户的协议书等。

3、交上一定的费用。在起诉的时候，你需要交受理费用为50元。

不过，实际中有些卖家在被起诉之后，还有不肯及时办理过户的，那么你可以接着去法院申请协助过户。

你去申请房子过户协助通知书的，需要提供下面的材料：

1、申请执行书。在这里，申请执行书中要写明申请执行的事项、理由;

2、生效判决书副本;

3、判决生效证明。可向原经办法官申请出具;

4、本人及被过户人的身份证明。

对此问题的回答如上，商品房屋买卖过户手续如上，在我国新颁布的《民法典》中规定了，房屋进行交易后，当事人要到房屋所在地不动产登记部门办理物权登记，申请物权登记时要提供相关材料。欢迎进行在线法律咨询。

房屋买卖不通过中介有哪些流程

一、民法典中房屋买卖不通过中介有哪些流程

民法典对房屋买卖不通过中介有哪些流程没有规定，而不通过中介买卖房屋的，买卖的流程是寻找房源，联系房屋所有人，看房，协商签订合同，支付购房款，办理过户登记等。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条;所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第五百九十六条;买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、租赁房屋中介可以扣租房押金吗

首先，租赁房屋时，若是出租人委托了租房中介，那么发现房屋受有损坏，并且违反租房合同约定，租房中介也可以扣租房押金。

其次，租房中介扣租房押金时，要在以下情况中：

1、承租人未按约定时间退租

一般地，租房合同中会对承租时间做约定，租房应交纳的租金也是根据承租时间收取。

所以，如果到了退租时间，未经出租人或是房屋中介同意，承租人不按照合同约定退租，对方就有权不经承租人同意扣押租金。

2、承租人未定期上交租金

租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且要按约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。

超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人或房屋中介即有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金。

3、承租人损坏属于出租屋内物品

承租人在租房期间应该爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果房间物品遭到毁损，应当进行赔偿。

租房合同期满承租人未做赔偿的，出租人或是房屋中介有权扣押租金。

通过上述分析可以知道，民法典对房屋买卖不通过中介有哪些流程没有规定。而购房者自己买卖房屋的流程一般是寻找房源，联系房屋所有人，看房，协商签订合同，支付购房款，办理过户登记等。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。