徐作樑律师，青岛房产律师，现执业于山东军诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。徐作樑律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

民法典没有证件的房屋买卖合同是否有效

一、民法典没有证件的房屋买卖合同是否有效

没有证件的房屋买卖合同，其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：

当事人具有相应的订立合同的能力。

意思表示真实。

不违反法律和社会公共利益。

根据《民法典》

第五百九十七条;因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二、房屋买卖的流程

第一、交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。

第二、是需要查档，交易双方持房产证原件，到房地产相关部门查询房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋产权人是否一致等。

第三、是签合同，买卖双方协商房屋的价格、定金、首付款、资金监管、违约等。确定这几点之后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，并按照合同约定履行协议。

第四、是按照协议的约定履行定金、首付款支付，并按照合同的约定进行解押，办理过户手续。

第五、是交房，在办理完合同约定的事项并过户完成后，买卖交易双方就需要办理房屋的交接手续，水、电等过户。卖方向买方交钥匙之时，房屋的交易流程基本完成。

房屋卖给其他人使用必须要签订房屋买卖合同，这个房屋买卖合同有没有效和有没有证件，其实并没有直接的关系，只要是该房屋所有权的确是属于出卖人的，而且也具备合法情况的就有效。

企业房屋买卖怎样申报

一、民法典中企业房屋买卖怎样申报

民法典规定，企业房屋买卖是属于自治行为，不需要申报的，由企业和买受人自行协商。但如果是买卖国有房屋的，需要向国有财产管理机构申请。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第二百五十九条;履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失;滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律。

违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律。

第五百九十五条;买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条;房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条;下列房地产，不得转让：

以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

依法收回土地使用权的;

共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

权属有争议的;

未依法登记领取权属证书的;

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。