徐作樑律师，青岛房产律师，现执业于山东军诺律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

房产本下来多长时间可以买卖

一、民法典中房产本下来多长时间可以买卖

民法典规定，购房者领取房产证，取得房屋完整产权后，购房者可以随时买卖房屋，但需要遵守当地房屋买卖政策。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条;所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、未过户的二手房可以直接转让吗

按规定，转让二手房要满足以下几个条件：

1、双方当事人必须符合主体资格

具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。

首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。

其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。

最后，根据登记情况不同法律效力如下：

未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。

这个时候，二手房买方不能转让该房。

房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。

这种情况下，买方可以直接转让二手房。

2、双方当事人转让二手房的意思表示真实

3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以领取房产证，取得房屋完整产权后，当事人可以随时买卖房屋。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

房屋买卖合同能否排除法院执行

一、民法典中房屋买卖合同能否排除法院执行

民法典对房屋买卖合同能否排除法院执行没有规定，房屋买卖后，如果房屋是当事人生活必需的，人民法院只能查封房屋，不能强制执行。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第五条　人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：

被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定;

被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;

未公开的发明或者未发表的著作;

被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;

被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;

根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;

法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

二、房屋强制执行的流程

强制执行是指人民法院的执行组织和人员依照法律规定的程序，运用国家的强制力量，采取法律规定的措施，强制负有义务的当事人完成义务，保证实现法院判决、裁定及其他法律文书内容的诉讼行为。

如果被告在规定的时间内没有上诉，也没有在规定的时间内履行生效判决的话，你可以向原审提交执行申请书，交纳一定的执行费用，法院执行局就会依法对被执行人强制执行。

1、审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。

2、通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。

3、准备强制执行。填写行政强制执行证;确定强制执行的计划和方案;需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。

4、实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据;执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。

通过上述分析可以知道，民法典对房屋买卖合同能否排除法院执行没有规定。如果买卖的房屋是当事人生活必需的，可以排除法院的强制执行，人民法院只能对房屋采取查封措施。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。