徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

收房后发现房屋面积有差异可以要求解除购房合同吗？

　　为满足大多数人买房，很多房产在还没建成的时候就开始销售，在看不到现房的情况下签订商品房预售许可合同，那么在收房的时候可能就会发现这房子实际的面积并不是当初合同说好的数。要发现房屋出现误差的，可以按照下面的处理方法解决：

　　1、面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款。

　　就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。

　　2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

　　实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。

　　这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

　　当然，现在买受人也可以不选择退房的，但现在要根据实际情况，通常要按照下面的方法处理：

　　产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款就由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　所以，在房屋买卖中，并不是所有情况都可以要求解除购房合同，起码还得要有超过3%的面积误差。不过，在出现超过正常值的误差，有些人是不想轻易退房的，不打算退房的话，那么在实际面积小合同面积超3%的情况下，就需要开发商返回相应的房款，如果被拒绝了，为避免利益损失，建议在必要的时候可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师介入处理。

售房广告与实际不符，可以退房吗？

　　现在开发商卖房基本都会投入大量的售房广告，但看不到现房的情况下，售房广告只是开发商的单方说法，因此，有购房者已经签订购房合同后，才发现售房广告与实际不符，因为跟自己预期的相差太大，有些人就想直接退房。

　　在签订房屋买卖合同后，只有出现下面几种情况的，购房者才能要求退房：

　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；

　　2、开发商开发手续不全导致合同无效；

　　3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；

　　4、房屋面积误差超过3％；

　　5、房屋质量不合格导致严重影响使用；

　　6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷；

　　7、迟延办理房屋所有权登记；

　　8、按揭合同办理不下来；

　　9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，需要书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

　　但现在是因为售房广告与实际不符，现在能不能退房就要看具体下面的具体情况在确定：

　　1、售房广告与实际不符的情形，并不严重影响对购房合同的订立以及房屋价格的确定，此时是不可以要求退房的。

　　2、售房广告与实际不符的情形，是足以影响对购房合同的订立以及房屋价格的确定的，那么可以认定开发商违约，并可以根据开发商采取补救措施来决定是否可以退房。

　　若开发商采取的补救措施解决了售房广告与实际不符的问题，如更换符合购房合同的房屋，那也是不允许退房的。

　　如果如开发商采取的补救措施未能解决问题，那购房者可以通过协商或诉讼的方式退房。

　　最后，实际中售房广告与实际不符的话，购房者跟开发商反映之后没用的，建议最好可以联合几个同样遭遇的购房者，找个专业律师做代表起诉维权。