徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

假离婚公积金贷款购买二套房，可以吗？

　　由于购房政策的影响，许多家庭想要购买二套房会受到阻碍。于是，有些人就会想到通过假离婚，解除婚姻关系，恢复单身没房的身份，再拿公积金贷款购买房产。正常情况下，只要你交的公积金满半年以上，而且又有稳定的缴存收入的话，那么就可以拿它去给你贷款买房。但是，你要是用“假离婚”的手段骗取公积金贷款购买二套房是行不通的。

　　实际中，你的购房行为会被认定为二套房的，主要是在下面几种情况中：

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　因此，按照上面的情况，各银行都是按照央行的规定，执行“认房又认贷”的政策，如果说你有贷款记录，那么，即使离婚后手里没有拿到房产，如果能查到，照样是“二套房”。

　　这也就是说，夫妻双方如果有贷款买房记录，即使离婚后将房子划归一方，那么没有房子的那一方因为已经有了贷款买房记录，那么再购房的话依然是“二套房”。

　　所以，你在假离婚之后，你要是想利用你的住房公积金再贷款买房的话，最好还是谨慎点，毕竟现在买房经常涉及较大一笔数额，要是你以假离婚的方式骗取购房优惠的话，那就是违法的。而且，走假离婚的也很容易就出现你人财两空的局面，如果可以的话，还是不要选择假离婚这条路，风险太大。要是你真打算假离婚买房的话，建议还是先找个专业律师给你看看情况先。

房子被抵押在先 房屋买卖合同有效吗？

　　由于现在房产的价值普遍较大，所以买房时需要小心翼翼，避免买到被抵押在先的房。但是，如果对被抵押在先的房有意向，或者事先并不知道房子被抵押了的，那么将直接影响房屋买卖合同的效力。

　　事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：

　　1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。

　　另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。

　　2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。

　　不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。

　　最后，其实现在房产价值普遍较高，所以一旦影响买卖合同效力，将直接影响买受人的利益。不过，只要出卖人有故意隐瞒房屋被抵押了的事实，因为属于可撤销的合同的要件，所以买受人即可以积极主张撤销买卖合同，并且就签订的房屋买卖合同要求违约赔偿。