徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

假离婚贷款买房犯法吗？

　　一个“限购”政策，导致许多夫妻为买上二套房，铤而走险去民政局办“假离婚”。“假离婚”买房虽然不遵守政策，但是，在法律上这“假离婚”具有法律效力，会产生相应的法律后果。

　　事实上，假离婚贷款买房并不犯法。就是你们夫妻双方是所谓的“假离婚”，但在法律上你们就是真离了，夫妻财产、孩子抚养等都会被分割。

　　所以，目前并没有明确的法律法规，禁止假离婚贷款买房的行为，假离婚贷款买房犯法不属于违法行为。但是，就向前面所说的，“假离婚”在法律上是真离婚，你们领了那张离婚证，就证明你们现在不再是合法夫妻了，只能在复婚才属于合法夫妻。

　　不过，就算你们可以在复婚，继续做合法夫妻，但被“假离婚”一搞，你们之间的房产、债款等都因此发生变化。所以，要打算走这一步的，可以看下假离婚之后的法律后果：

　　1、财产丧失风险。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

　　此时，假离婚双方都成为了独立的个人，若一方买房后，双方再复婚，甚至复婚后再离婚，房子均归其个人所有。因而，假离婚的另一方，就存在了丧失财产的风险。

　　2、人财揭失。婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

　　因此，为了买房而自愿假离婚的另一方，就面临人财揭失的巨大风险。

　　最后，因为现在我国的房地产市场过热，限购政策一出，许多不符合条件的人就只能干看着，但是就像前面所说的，“假离婚”风险大，所以，建议最好不要轻易铤而走险。要是不清楚“假离婚”之后的法律后果就，建议可以直接找个专业律师问下先。

抵押了的房子还能卖给别人吗？

　　有些人为给自己争取更多资金，抵押了自己的房子后，又想要将房子卖给别人。不过，因为该房子已经被抵押了的，所以转让时将直接影响抵押权人，因此，有些人担心这种房子不能卖给别人。

　　事实上，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：

　　1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

　　如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。

　　2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。

　　3、房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。

　　因此，按照以上规定，其实被抵押了的房子，还是可以被转让的，就是得尽到通知抵押权人，告知买受人的义务，否则的话，就将直接影响转让的法律效力。

　　最后，因为现在的房价普遍高涨，所以有些房屋抵押人，为了争取自己拿到更多利益，在转让时隐瞒房屋抵押的真实情况，导致买受人遭到严重的利益损失，那么就将不可避免承担损失责任。如果又因此跟买受人引起赔偿纠纷的，并且被主张的赔偿较多的，那么建议可以在必要时提起诉讼处理。