徐作樑律师，青岛房产律师，现执业于山东军诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

购房人身份证过期导致逾期办理房产证，违约责任怎么算？

　　现在买一手商品房的，拿到房子的同时就要及时去办房产证了。实际中，要办理房产证，屋主需要卖房者的协助，如果说卖家不配合的话，买家可以按照规定办理退房。不过，要去办理房产证，是要准备下面几种材料：

　　1、办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

　　2、办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

　　3、为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

　　因此，不管怎样，办理房产证的时候，买家提供有效的身份证是必须的，要是因为身份证过期导致出现逾期办理房产证的情况的，相关的违约责任就要由购房人自己承担。因购房人个人原因导致导致逾期办理房产证的，开发商就不需要承担任何违约责任。

　　因为购房人身份证过期与否是开发商没法控制的，不能因此而归责开发商，进而要求开发商承担违约责任。

　　不过，现在都可以在异地办理身份证了，而且要是很急的话拿个临时身份证就可以了，因此，为了能够尽快拿到房产证，减少承认违约责任，最好就及时去办身份证。

　　最后，如果是因为自己身份证过期的原因导致不能办理房产证了，即使卖房者有义务协助你办房产证，但这个时候都不应该要求对方承担责任。要是你不知道出现哪些情况可以要求卖房者承担违约责任，建议最好就先问下擅长解决房屋买卖纠纷的律师。

按揭贷款买房流程怎样？

为了能够顺利贷款买房，很多人选择按揭贷款买房。但是，按揭贷款买房也不是简单的，一般需要按照一定的步骤进行。实际中，你要打算按揭贷款买房的话，需要按照下面的流程走：

1、首先你要选择合适的房产

在购房之前，你需要先了解哪一些项目可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。另外，你还要确认你即将购买的房产，该房产开发商开发建设的房产是否有获得银行的支持。

2、去申请办理按揭贷款

你要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律文件，有关的法律文件可以听律师们的建议，并填报等。

3、去签订购房合同

只要银行同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后，你就可以跟开发商或其代理商签订等相关文件。

4、签订楼盘按揭合同

你在签订购房合同后，在取得交纳房款的凭证后，可以持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务等。

5、办理房屋抵押登记、保险

你跟开发商和银行持及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的手续。

6、开立专门的还款账户

你在签订后，按照合同约定，贷款人在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书等，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款。

按揭贷款买房其实没那么复杂，只是要记得走对流程，并且慎防开发商的坑，但是中间要是跟开发商发生纠纷，比如说因为开发商的问题抵押办不下来了，因为购房资金一般较大，建议可以及时找个专业律师帮忙。