徐作樑律师，青岛房产律师，现执业于山东军诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

未约定延期交房违约金，可以要求赔付吗？

　　有些人签订房屋买卖合同时，开发商信誓旦旦会按期交房，或是没有签合同的经验，于是就没约定违约金。结果开发商延期交房给买方造成损失，而买方担心事先没约定延期违约金，所以无法得到赔付。

　　首先，开发商属于违约，需要承担违约责任。

　　在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。

　　其次，双方当事人协商确定违约金。

　　虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。

　　约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。

　　最后，按照相关计算方法确定违约金。

　　双方对赔付的违约金无法协商确定的，或是协商后不能达成一致的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　当然，如果对方以未做约定为由拒绝支付的，另一方可以积极提起诉讼进行处理，起诉时要携带以下证明材料：

　　1、身份证明文件；

　　2、起诉状；

　　3、相关证据材料；

　　4、如与开发商签订的及补充协议等证据。

　　最后，如果开发商逾期交房造成的损失较大的，比如逾期的时间比较长的，那么无疑将给买方带来更多的损失，而且开发商又拒绝支付违约金的，那么建议可以在必要时积极找个擅长的专业律师介入。

逾期办理房产证可以退房吗？

一般来说，在买房者交付房款之后，开发商就要协助去办理房产证，通常是会在购房合同中约定好。但是，有些开发商在约定的时间内，因为自己的时间安排或是其他考虑，错过时间没去协助办理房产证，导致逾期办理房产证。

实际中，要是开发商逾期协助你办房产证的话，你是可以要求退房的。但是，这种事情不能太果断，最好就是先看看你们双方之间的合同约定，如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的，那么就根据合同的约定来。

但是法律也规定了，要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人没办法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，告到法院去，法院是会支持的。

另外，通常在购房合同中会说好违约金的事，特别是逾期的时候。一般来说，开发商逾期交房了，你可以要求违约金，要是逾期到一定的时间的话，你也可以要求解除你们之间的房屋买卖合同。当然，要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的，最后开发商还是逾期的话，你也是可以要求违约金的。不过，就这个违约金，你能要求对方怎么给，还得按照下面的标准来：

1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项，那么你也不用纠结怎么计算违约金了，就按照合同上的约定来就行。

2、如果当初的购房合同中没有约定违约金，那你也不用太担心怎么计算，你可以按照你已经给的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最后，逾期办理房产证很容易造成买房者最后拿不到房子的所有权，因此造成一定的损失。要是开发商不肯给你退房的话，还是去