徐作樑律师，青岛房产律师，现执业于山东军诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

一房多卖，房子归谁？

　　在实际中，要是遇到一房多卖的，就会导致出现多个买家，签订多份房屋买卖合同。所以，要是一房多卖的，最终将房子给谁都会产生纠纷，而且在善意取得的情况下，判断房子的归属权归谁，可以分为以下几种情形：

　　1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；

　　2、都没办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；

　　2、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有；

　　4、都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有；

　　5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。

　　实际中，要是因此产生纠纷了，那么建议可以走下面的步骤维权：

　　1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。

　　2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不能的话，可以在要求返还首付之外，在按照一定范围给予赔偿。

　　3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。

　　当房子已经确定归属，而你又已经给了钱的话，那么可以按照下面的方法争取权益：

　　另外，如果确定将房子给其中一个人的话，那么其他人就要在诉讼时效之内找卖家要回房款。而现在，要回房款的期限是两年，所以这个时间去追房款的，就要注意是否在两年的有效期内。

　　最后，现在一般的房产价值都较高，所以要是对一房多卖的房产归属有疑问的，建议最好可以找个专业律师介入。

阴阳合同纠纷中介有责任吗？

不管是合规的房屋买卖合同，还是违规情况下签订的阴阳合同，现在差不多都是在中介的参与下签订房屋买卖合同。有时候，因为阴阳合同发生纠纷，买房者找不到开发商的时候，就会去找中介要求承担责任。

其实，实际中，房屋中介的责任还是较多的，具体来说，就有下面几种：

1、提供与订立合同有关的真实情况的责任

2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿

如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介就要承担赔偿责任。

3、没完成全部委托事项就不得要求委托人按成交价1%支付报酬

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务就是要包括以下内容：

权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。

确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

按照上面的责任，在阴阳合同纠纷中介是否存在责任，还得看情况而定：

1、要是你找的中介没有参与签订阴阳合同，那产生阴阳合同纠纷时，中介自然就没有责任。

2、从法律上讲，要是有证据证明中介参与了阴阳合同，中介才会有责任问题。法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

3、行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

最后，你因为中介提供的材料不齐，导致出现阴阳合同纠纷，损失较大的，建议可以委托个专业律师代理。