徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

被延期交房业主要怎么维权？

　　业主跟开发商签订购房合同时，开发商会约定好交房的时间，等到交房的时间到了之后，开发商未及时交房，那么属于延期交房，将直接损害业主的利益，业主可以就此积极主张维权。

　　业主被延期交房后可以采取以下措施维权：

　　1、先找开发商协商

　　因为双方就交房的问题是有合同约定的，即使没签订书面合同，口头上做的约定也是作数的，所以业主可以在第一时间先试试找业主协商，并且协商的过程中，可以提出以下的要求：

　　主张延期交房违约金

　　因为开发商的延期交房，将直接导致业主受有利益损失，比如有些业主已经退房准备搬新家的，所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失，但是可以按照合同约定的违约金赔付。

　　主张退房

　　按规定，发现开发商延期交房的，业主可以催告，催告期限是三个月，经催告后，开发商还是没有交房的，购房者取得合同解除权，即可以按约定请求退房。

　　2、去法院起诉

　　发现跟对方无法协商解决的话，那么只能选择及时走法院起诉的道路，并且法院起诉时要按照以下的步骤进行：

　　1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

　　2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着可以等待开庭。

　　3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。

　　4、递交诉讼受理费。一般地，受理费用为50元。

　　当然，业主被开发商延期交房时，如果有多个业主都被延期了的，那么建议在不得已主张维权时，可以联合一起，主张开发商延期交房违约金。不过，现在的房子价值比较较高，所以即使是个别的房子，可能约定了相当高的违约金，那么建议可以在必要时找个擅长处理房地产纠纷的律师介入。

国家规定商品房设计面积与实际面积相差多少是正常值？

　　现在购买商品房，如果不是现房的话，那么在收房的时候可能会发现商品房设计的面积与实际面积不相符。通常设计房子都会有误差，因此在一定范围内是可以原谅开发商的，但如果范围太大，就会损害购房者的利益。

　　根据明确的规定，在商品房买卖中允许面积有一定的误差，商品房设计面积与实际面积相差3%为合理的误差值。

　　如果你不知道这个误差怎么计算的，这里有相关误差值的计算公式：

　　面积误差比绝对值=的绝对值*100%/合同约定计价面积

　　面积误差比=×100%÷预测面积

　　在实际中，如果开发商给你的房子误差超过这个正常值的，那么一般是先看看购房合同中有没有相关的约定，要有就误差的处理，那就按照之前说好的处理就行了。

　　不过，现在买房，不管是开发商还是购房者，可能都没想过会出现误差，而现在又没有相关规定，那就可以按照下面的方式处理：

　　1、面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

　　2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

　　在收房的时候发现这个房子的面积误差比绝对值超过正常值的，因此选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

　　如果买受人不选择退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　实际中，购房者发现房子有误差，而且是小于合同约定面积3%，不选择退房，但开发商又不肯返回差价的，而且有多个购房者都遇到这种开发商的，为避免造成损失，建议最好联合联合大伙，找个专业律师代表你们参加诉讼。