徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

警惕租房合同十条不公平格式条款

　　年前辞职，春节后返城务工，需要找一个房子。当找到合适的房子后，租房者要认定看清楚房屋租赁合同，要警惕十条不公平格式条款，比如双方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。下文为您一一介绍。

　　警惕十条不公平格式条款

　　工商分局细心地列出了十条不公平格式条款，内容均违反了《合同违法行为监督处理办法》：

　　一、业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。

　　二、业主、客户双方通过本公司以外渠道的看房确认均属无效。

　　三、甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。

　　四、委托人不得解除对居间人的委托。

　　五、本协议描述的该房地产基本情况与实际不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。

　　六、为保护租赁代理机构合法权益，租赁期满合同终止后三个月内，乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。

　　七、自本协议签署十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，甲方应按房屋实际成交价格的百分之二点五向乙方支付相关服务费用。

　　八、双方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。

　　九、甲乙双方私自完成买卖交易的，双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。

　　十、买卖合同未能签订的，则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。

房屋租赁发票税率计算

　　说到税收，大家都知道，我国是一个税收大国，而现在在外面租房算是一件非常普遍的事情了，有些就会需要用到租赁发票，租赁发票税率又是怎样计算的呢那么，本文由为您介绍，关于房屋租赁发票税率计算

　　一、房屋租赁发票税率计算

　　1、出租用于居住的：

　　房产税=租金收入*4%;

　　印花税=租金收入*0.1%;

　　个人所得税=租金收入*1%;

　　土地使用税=面积*税额。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税=租金收入*3%;

　　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　2、出租用于经营的：

　　房产税=租金收入*12%;

　　印花税=租金收入*0.1%;

　　个人所得税=租金收入*1%;

　　土地使用税=面积*税额。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税=租金收入*5%;

　　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳;

　　房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

　　房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳。

　　房屋出租每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

　　二、房屋租赁证申办材料有哪些

　　《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证，租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未取得《房屋租赁证》的，不得出租房屋。我国《城市房屋租赁管理办法》第16条规定：;房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。;根据上述的规定可知，租赁当事人申领《房屋租赁证》应向直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请。租赁当事人在申领《房屋租赁证》时，应当提供以下文件和证明材料：

　　书面租赁合同。

　　房屋产权证明或者批准建房的合法文件和证明材料。

　　出租人是个人的，应当提交房主的居民身份证；出租人是单位的，应当提交单位的法人资格证明，单位不是法人的应当提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明。居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证；境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

　　出租共有房屋的，应当提交其他共有人同意出租的证明书或者委托书。

　　出租委托代管房屋，应当提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明。

　　涉外的须有公安部门的批准书。

　　依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明材料。

　　三、房屋租赁双方需要提供的证件

　　1、出租人

　　房屋所有权证或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证；

　　个人居民身份证或单位法人资格证明；

　　委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明；

　　共有房屋出租的、除提交、款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。

　　2、承租人

　　承租人为个人的，提交居民身份证；

　　承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件；

　　承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件；

　　以上是为您整理的关于房屋租赁发票税率计算的内容，房屋租赁发票税率计算是分两种，一是出租用于居住的计算，二是出租用于经营的计算，两种税率是完全不同的，具体可以参照上述文章。其它的法律问题，可以联系专业律师。