徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房屋渗漏水，该找谁？

　　现在一个普通的房价都不是随便一个普通人能够接受的，有些人更是动员全家乃至亲友才辛辛苦苦买下一个房，但在收房后发现这么辛苦折腾来的房子有渗漏水的情况的，严重点的还会影响居住。

　　实际中，要发现自己买的房出现渗漏水的情况，这个时候千万别太过着急，先翻出购房合同，看看有没有相关的条款，一般会有下面几种处理方法：

　　1、在收房后5年内，出现非后来人为导致的房屋渗漏水，就是不是你自己的原因造成这个问题的，这个时候就要去找开发商维修处理。

　　另外，在收房后1年内，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道等出现渗漏水的，同样是找找开发商维修处理。

　　因为，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

　　因此，家里要是这些位置出现渗漏水的，先看看还在不在保修期内，要是还没到期，就赶紧联系开发商，要求尽快解决。

　　2、如果购房合同约定的房屋保修期间比法定保修期长的，那么在约定的保修期限内，出现房屋非后来人为导致房屋渗漏水的，同样找开发商维修处理。

　　这一点主要是看你们当初的合同约定，要当初没说延长保修期的，那么这个也就不用管了，直接按照法定保修期就好。

　　3、如果出现人为原因导致房屋渗漏水的，比如说房屋装修，因为装修都是大工程，所以要在这个时候出现渗漏水的，就要找相关责任人负责维修处理。

　　所以，你要注意是不是房子本身出现渗漏，还是后面其他人导致出现渗漏的，才能够找对人，否则都去找开发商的话，可能会不给处理。

　　最后，如果发现房子出现问题了，有些人在找开发商处理的时候，开发商要想推卸责任的话，就会找理由辩解，你要是跟开发商因此产生纠纷的，建议可以的话就及时找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理。

商品房预售竣工交付日期有规定吗？

　　为了能够保证买到房屋，通常会选择在房子还没建成的时候买预售房。但是，购买预售房的时候，首先就得确定房子什么时候会竣工，这样才能确定什么时候能够搬进去。要是不确定什么时候会竣工，这样交了钱过后没办法及时住新房，业主将会受到损失。

　　实际中，确定购买预售商品房的，你要看看房地产开发商是不是满足预售商品房的下列条件：

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　因此，关于竣工交付日期只是根据明确规定，要等确定了施工进度和竣工交付日期的商品房，才可以进行商品法预售。

　　不过，在其他法律中对商品房预售的竣工交付日期却没有明确规定。

　　另外，购房者在看中预售房后，除了注意竣工交付日期，还要注意查看商品房预售许可证的下面几个问题：

　　1、许可证必须是原件，复印件无效。

　　2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

　　3、许可证上载明的预售款专用账号是否是付款方式中的监控账号。

　　4、预售房屋占用土地是否抵押。

　　5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

　　6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此购房者在查看许可证时，必须同时查看项目平面图，看图中注明的预售房屋各栋位置。

　　7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的编号是否在此之列。

　　8、许可证的有效期限是否已过期。

　　9、最后，应把许可证编号抄下，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。

　　最后，现在房地产市场还在热炒，从中也有许多不法之人造假预售许可证售卖房屋，最后导致购房者承受较多损失，而且通常会涉及较多人，加上现在高涨的房价，因此，要是遇到这种假预售许可证卖房的，建议最好就及时找个专业律师维权，拿回房钱。