徐作樑律师，青岛房产律师，现执业于山东军诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

卖房者拒绝签阴阳合同，定金要双倍赔吗？

现在，房屋买卖中，为了避免承担税收，买卖双方可以约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险，拒绝买方要求签阴阳合同。其实，不管买卖双方同不同意签订阴阳合同，只要是签订了这个合同，因为会损害国家、社会利益，一般会被认定为违法。

所以，买方要求签订阴阳合同，就算是卖房者拒绝签阴阳合同，他也不需要双倍赔定金。

卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同，所以自然不存在双倍赔偿定金的必要。

实际中，卖房者需要双倍赔偿定金的情形包括违约和一房二卖等。因此，需要卖房者双倍返还定金的情形，显然不包括卖房者拒签阴阳合同。

实际中，要真签订阴阳合同的话，需要接受可能存在的下面的风险：

1、买方的风险：

真实意思认定的风险。由于价格、付款方式约定不清楚或者没法确定为真实意思，那就可能导致部分条款无法取得高额贷款的风险；

再售承担高费用的风险；

合同不成立的风险；

行政处罚和刑事追究的风险。

2、卖方的风险：

宣告无效的风险；

房款不能全额收回的风险；

行政处罚和刑事追究的风险。

另外，在阴阳合同中，一般是“阴合同”具有法律效力，如果以合法形式掩盖非法目的阴阳合同，那么就很可能两份合同都会被认定为无效。所以，这其中的风险还是十分大的。

因此，要是不想让房屋买卖合同出现什么问题的话，还是不要签阴阳合同，冒这个险。要是在买房者的要求下签了阴阳合同，最后因此产生损失，可能也很难找买房者承担损失。当然，要是因为阴阳合同产生纠纷，损失数额较大的，建议还是最好先找个专业律师咨询下。

遇到逾期付房款出卖人如何起诉？

　　要做房屋买卖交易，通常会先签个合同，签好房屋买卖合同之后，接下来就按照事先说好的做就行了，按规定时间交付房款便是如此。但是，有些人在规定的时间内也没能交齐房款，出卖人为了避免追不回房款，就会去向法院起诉。

　　事实上，为了避免遇到逾期付房款的，通常会在购房合同中先说好这种违约情况要怎么承担责任，当然，要是要求逾期违约金的话，可能现在也会还不上，毕竟房款都拿不出。不过，卖家也不能任由买家这样逾期付房款，况且有些就是恶意的。因此，在经过协商，给足期限之后，对方还是不可给或是已经确定违约的话，那么就要及时去法院起诉。

　　在遇到逾期付房款时，出卖人如需要进行起诉，可通过以下流程进行：

　　1、明确被告。收集好被告的身份资料等信息，以便向法院提交。

　　2、制作民事诉讼状书。可自己写或委托律师写，需说明事实与理由，以及要对方赔偿损失的依据。

　　3、收集准备证据资料。尽可能收集所有相关的文书资料，影像及语音资料，例如购房合同书，其中是有约定付款时间的。

　　4、到法院立案。带上诉状及证据资料，去法院立案，法院审核受理后，是需要提交的。

　　5、交纳诉讼费。

　　6、开庭。

　　7、法院判决。法院判决后，可根据实际决定按判决书执行或考虑上诉。

　　8、如果不想上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意赔偿损失的，可以向法院申请执行。

　　最后，现在普通的房子价格都不低，为避免较大的损失，所以要是涉及的房款较多，建议可以的话最好就找个专业律师问下先。要是身边没有合适的律师，还建议可以点击右侧立即找个满意的律师。