徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

签约后得知面积有误差，房屋买卖合同能撤销吗？

　　受买房热的影响，有的人看有合适的房源，抢到了就签合同，忽视了买房过程中不得不关注的问题，就是房屋面积。你要买多少平米的房屋，那么签约的时候是要写明的，可是因为工程误差，往往房屋实际面积并不与合同面积相符。但要是签好合同了，现在才发现误差，那么现在可以按照下面的方法处理。

　　签好合同后才发现有面积误差的，其实这是房屋买卖中挺常遇见的问题，要是合同上有说好要怎么办的，那就按照合同上说的办就行了，对方也不会不认账的。当然，要是合同上没有相关说明的，按下面规定处理就可以了：

　　1、面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款。

　　就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。

　　2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

　　实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。

　　这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

　　当然，现在买受人也可以不选择退房的，但现在要根据实际情况，通常要按照下面的方法处理：

　　产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款就由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　当然，在签房屋买卖合同的时候，购房者在对房屋真实面积存在重大误解的情况下，房屋买卖合同可以撤销。因为如果买卖双方在签约时，不知道房屋面积存在误差，对房屋的真实面积存在重大误解，那么买卖双方可以请求撤销房屋买卖合同的。

　　不过，在实践中，如果房屋面积存在的误差不大，可以通过双方协商自行解决。当然，要是签订的合同不能认为有重大误解，购房者按照面积出现误差的相关规定要求退房被拒绝，因为实际情况不同，而且你们双方签的合同条款也不明确，建议有必要的就找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师介入维权。

不买房怎样可以拿回购房定金？

　　按规定，双方当事人在合同中约定购房定金后，买受人又反悔不买房，就不能拿回定金了。但是，因为买房发生的情况不同，有些人是因为自己的考虑不买房，但是有些人是因为其他客观上的原因导致不买房，那么，根据不同情况可能还是可以拿回购房定金的。

　　根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　并且，对于不可归责于双方当事人的事由，其实是买卖双方在签订买卖合同前，对买卖合同中的一些条款无法达成一致意见，因为导致给付定金的一方最终没有同意签订买卖合同。

　　具体而言，买卖合同中的一些条款包括以下内容：

　　1、违约责任；

　　2、交房时间；

　　3、交房条件；

　　4、付款期限；

　　5、贷款银行的选择；

　　6、补充条款；

　　7、开发商的广告是否作为合同的条款；

　　8、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。

　　所以，若是买受人不想继续买房了，可以从以上的条款跟出卖人谈判，要是以上条款不能达成一致意见，并导致商品房预售合同无法订立的，按规定出卖人就要返还定金给买受人。

　　不过，买受人找对方协商时可以提供一些证据，具体而言可以是录音或录像，找两个以上的证人去谈判等，若是提供以上证据材料后对方还是不肯退还定金的，建议可以在必要时积极去法院起诉处理。