徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

开发商延期一个月交房怎么赔偿损失？

　　为尽快买到合适的房，有些人会去买预售房，约定好开发商交房的时间，但最后因为开发商的原因，导致延期一个月交房，将直接造成买房者损失。不过，开发商要怎么赔偿损失，将根据实际情况确定。

　　按规定，开发商延期一个月交房，需要支付买房者违约金或者损失赔偿。

　　并且，损失赔偿将按照以下的计算方法进行确定：

　　1、双方协商

　　买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　另外，如果房屋买卖合同中未做约定的，双方可以在发生违约情况时，就损失赔偿进行约定。

　　而且，如果约定的违约金过低的，比如明显低于造成的损失的，那么买房者可以请求增加，法院会根据违约造成的实际损失确定违约金数额。

　　2、进行评估

　　如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　需要注意的是，当开发商出现违约情况时，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能选择相对较高的一项进行适用。

　　最后，发现开发商延期一个月或是更长时间没交房的，买房者可以催告对方及时交房，并且催告期后对方还未履行的，即可以行使合同解除权，同时主张违约损失赔偿。一旦对方拒绝赔偿的，建议可以在必要时起诉维权。

公积金账户余额可以做购房首付吗？

　　在手头资金不够，又计划买房的时候，就会使用住房公积金去贷款买房。不过，受高涨的房价影响，即使可以用贷款买房的宽松方式，但还是有人拿不出首付款。于是，有人就想拿出公积金账户的余额来做购房首付。

　　一般情况下，公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。但在某些省市，如吉林省，满足条件的可以申请提取住房公积金贷款首付，在获得公积金申请批准后，持购房首付发票支取首付款。

　　我们不能用住房公积金账户余额做购房首付，购房首付也不能贷款，一般首付的比例是，2013年要求的是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。还有特殊情况的，2016年上海公布，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　最后，选择按揭贷款买房的，还需要注意下面的问题：

　　1、提供真实资料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，重则导致不能办理按揭贷款。

　　2、小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金；

　　3、一般情况下，最好不要同开发商签订“连带违约条款”；

　　4、出租抵押房，要履行告知义务；

　　5、认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款；

　　6、贷款还清后要及时注销抵押登记。

　　最后，不管是使用公积金贷款买房，还是使用商业贷款，为避免购房陷阱，最好就先了解下贷款买房的具体情况，避免没准备首付款错失一户房。要是因为购房合同跟开发商产生纠纷了，问题较大的，有必要的就及时找个擅长解决购房合同纠纷的律师处理下。