徐作樑律师，青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

如何查房子是否被抵押？

　　因为房价高昂，现在人买房已经不是一家人的事，可能会是两家人的事，所以在买房之前要做相关的功课，避免买到被抵押了的房子就是其中之一。虽然说被抵押了的房子还是可以进行买卖的，但是得先告诉购房者才行，而实际中有些房主为拿到房款，在进行交易的时候根本不告知对方房子已经被抵押了的事实，造成购房者相应的损失。

　　在买房的时候要避免买到被抵押了的房子，首先可以自己去查查有关情况，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。

　　如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。

　　当然了，还有直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询，也是一种可以考虑的方法。

　　另外，除了被抵押的房子要注意房主有没有隐瞒的情况，还要注意下面几种情况的房子也是不能买的：

　　1、以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的；

　　2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　3、依法收回土地使用权的；

　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　5、权属有争议的；

　　6、未依法登记领取权属证书的；

　　7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　最后，要是发现房主隐瞒房子被抵押的事实，那么你可以主张购房合同无效，请求对方返还购房款就可以了。要是对方不肯还的，或是有其他特殊情况的，毕竟现在一般的购房款都不低，建议最好就及时找个专业律师问下先。

交房时小区配套设施和宣传广告不符时该怎么办？

一般来说，交房的时候问题还是很多的，除了难以保证现房与广告相符，也会出现小区配套设施和宣传广告不符的情况。不管是现房，还是小区配套设施，只要是跟广告不同的，那么都会损害到购房者的利益。

实际中在此情况下，小区配套设施与宣传广告不同的，那么开发商涉嫌做虚假广告，购房者可以认为开发商违约并要求开发商承担违约责任。具体的处理有如下几种：

1、如果购房合同对此类情况有相关约定，那么按照约定处理即可。其实，合同上的内容由当事人自主约定，但确定不会违背法律的强制性规定。因此，想要确定买房的，一定要在购房合同上尽量明确各种条款。

2、如果购房合同对此类情况无相关约定或约定不明的，购房者可以要求开发商对小区设施进行整改，以达到宣传时的效果，或者可以要求开发商降低房价或赔偿损失。

小区配套设施是房屋的重要组成部分，因此，开发商对此做虚假广告本身带有过错。因此，现在不管怎样，在合同上没有约定就这个的内容的时候，就应该由开发商弥补自己的过错。

一般情况中，购房者还是会选择让其整改小区设施，毕竟现房没问题，这个小区设施是可以做腿步处理的。

3、如果与开发商协商不成，那么可以收集证据到相关人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

开发商不肯协商的，受害的购房者可以就其提供与宣传广告不符的事由，在两者协商不下来的话，购房者也就可以直接向法院提起诉讼来解决了。

当然，因房屋买卖引起的纠纷，需要提供较多的证据材料，开发商提供的宣传广告与实际不符，取证的时候还是较为容易的，但是在起诉的时候开发商也会找理由否认，因此，在最后不得已走诉送程序的时候，建议可以先找个擅长打房地产买卖合同纠纷官司的律师咨询下。